Когда «однушка» «однушке» рознь

Однокомнатные квартиры в Уфе продаются по самой разной цене. Играют роль метраж, расположение, качество ремонта. Что можно приобрести в городе, имея на счету определенную сумму? Корреспондент проекта «Дом» провел анализ базы объявлений сайта Ufa1.ru. Как выяснилось, предложения по однокомнатным квартирам можно разделить на три группы: до двух миллионов, от двух до трех миллионов и больше трех миллионов рублей.

Сегодня, 14 октября, через базу объявлений сайта Ufa1.ru продается 210 однокомнатных квартир в готовых домах. Совсем небольшая часть из них приходится на ценовой сегмент до двух миллионов рублей. Как правило, речь идет о малосемейках, первых этажах домов и отдаленных районах города. В качестве примера можно привести квартиру на улице Черниковской, за которую просят 1950 тысяч рублей.

Если верить объявлению, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Площадь жилья – 32 квадратных метра. Разместивший информацию риелтор сообщил, что в квартире имеется железная дверь. Достаточно скромный ремонт назван «типовым». В качестве дополнительного плюса указаны находящиеся неподалеку магазины. Собственником жилья является один человек.

Большинство однокомнатных квартир в Уфе продается за два-три миллиона рублей. Ближе к двум миллионам оценивают «однушки» в отдаленных районах, однако с аккуратным и относительно свежим ремонтом. Так, собственница продает квартиру площадью в те же 32 квадрата, в той же Черниковке и также на первом этаже уже за 2100 тысяч рублей. Причина – в состоянии жилья.

«Идеально выровненные стены и потолок. На полу ламинат, окна пластиковые, железная входная дверь, межкомнатная дверь на роликах, в ванной кафель. Новые трубы, счетчики воды. При продаже остается вся мебель. Рядом детский сад, школа, магазины, парк. Заезжай и живи!» – сообщила хозяйка. Прилагающиеся фотографии подтверждают написанное.

Если дом находится ближе к центру, цена квартиры возрастает. «Однушка» в 32 квадратных метра рядом с кинотеатром «Родина» стоит уже 2800 тысяч рублей. Даже скромный ремонт не так важен в сравнении с выгодным расположением.

«Дом кирпичный, 1971 года постройки, только что был произведен ремонт в подъезде, – значится в объявлении. – В квартире сделан косметический ремонт: натяжные потолки, ламинат в комнате, очень чисто и уютно. Квартира теплая, соседи спокойные, тихие люди. В шаговой доступности театры, кинотеатр, торговые центры, скверы и парки. Хорошо развитая инфраструктура – различные магазины, гимназии, поликлиники, бассейн. Транспорт в любую часть города, до остановки три минуты пешком».

Удачное расположение и хороший ремонт автоматически переводят жилье в более высокий ценовой сегмент. Студия в 32 квадратных метра на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома на улице Ленина продается через Ufa1.ru за 3250 тысяч рублей. Собственник назначил такую цену из-за выходящих во двор пластиковых окон, наличия гардеробной и, конечно, близости к парку им. Якутова, ТРК «Центральный», образовательным учреждениям.

Самая дорогая однокомнатная квартира в базе объявлений стоит 5300 тысяч рублей. Ее площадь составляет 49 квадратов. Расположена на седьмом этаже кирпичного семиэтажного дома на улице Зорге. Откуда такая цена? Разместившая объявление риелторская компания объясняет ее «элитным районом», отличным состоянием жилья, наличием встроенной кухни.