Во многих крупных городах сегодня сложилась ситуация, когда все привлекательные объекты в центре уже выкуплены, а цена расселения коммунальных и обычных квартир на центральных улицах и проспектах стала высокой. Предприниматели обратились к спальным районам и стали выкупать первые этажи кирпичных и блочных домов. Вложения в недвижимость на окраинах по соотношению «вложения–прибыль» более выгодны, чем в центре.
Квартиру на первом этаже покупают, чтобы после перевода ее в нежилой фонд организовать там, к примеру, магазин, аптеку, стоматологию или парикмахерскую. Особенно привлекательными считаются квартиры с возможностью организации входа в помещение на «красной линии».
Новые правила такого перевода были установлены 1 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, в котором впервые была предусмотрена специальная глава, регламентирующая перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.
Перевод квартир в нежилой фонд – это один из наиболее удачных вариантов извлечения прибыли, не требующий постоянных денежных затрат. Сегодня на рынке присутствует стабильный спрос на небольшие помещения для использования их в коммерческих целях. Так, при сдаче в аренду площади вы существенно выигрываете в цене, которая составляет от 1000 до 1500 рублей за квадратный метр. Таким образом, в среднем стоимость аренды составит порядка 50-70 тысяч рублей в месяц стабильного дохода на много лет.
Многие предприниматели, решившие использовать в коммерческих целях жилые помещения, из-за недостатка опыта в подобных вопросах, допускают серьезные ошибки при планировании процесса переустройства квартиры в офис, в результате чего несут серьезные финансовые потери. Обычно это выглядит следующим образом: предприниматель решает обустроить собственные или недавно купленные квадратные метры под офис и начинает выяснять «как бы теперь это сделать». Причем больше всего его волнуют два вопроса: как сделать это юридически грамотно (то есть не нарушая действующего законодательства) и потратить минимум времени... Сбор информации неизбежно приводит предпринимателя к выводу: впереди довольно хлопотный, утомительный, а главное, длительный процесс. В итоге, запланированная дата запуска коммерческой площади в эксплуатацию переносится как минимум на три-четыре месяца вперед.
В дополнение ко всем сложностям существует еще одна – пожалуй, самая большая: далеко не каждая квартира на первом этаже может быть переведена в нежилой фонд. Так, по закону переводить в нежилой фонд возможно только квартиры, расположенные на первых этажах и имеющие возможность обустройства отдельного входа. В нежилой фонд могут быть переведены также квартиры, расположенные выше первого этажа, но при условии, что помещения снизу уже переведены в нежилой фонд. Существует еще множество нюансов, при которых перевод в нежилой фонд невозможен и требует индивидуального рассмотрения. Поэтому предприниматель может попросту выкинуть деньги на ветер, купив для ведения коммерческой деятельности неподходящее жилье на первом этаже.
Поэтому, чтобы не лишиться запланированной прибыли и не потерять уже существующих денег, лучше обратиться к профессионалам. «Служба согласования перепланировок» оказывает услуги в комплексе: от подбора и продажи квартир во всех районах Уфы до последующего перевода в нежилой фонд. Каталог квартир, размещенный на сайте компании, позволит в кратчайшие сроки подобрать вариант, соответствующий вашим пожеланиям.
Процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд – процесс довольно трудоемкий и длительный. К тому же необходимо отметить, что работа администрации в каждом отдельном районе не только Уфы, но и любого другого города имеет свою специфику. Как правило, у предпринимателя просто нет возможности самостоятельно заниматься решением данного вопроса. Поэтому для экономии времени и сил в большинстве случаев прибегают к помощи профессионалов.
«Служба согласования перепланировок»;
адрес: г. Уфа, ул. Менделеева, 21;
тел. 8 (347) 257-20-28;
Perevod.sslp.ru;
e-mail: slsp@bk.ru.
На правах рекламы.
