Рынок лизинга недвижимости: возможен рост

По итогам прошлого года рынок лизинга коммерческой недвижимости вырос на 28% относительно кризисного 2009 года, однако доля этого сегмента в общем объеме сделок сократилась. По мнению экспертов, уже в этом году ситуация может измениться. Спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости растет, а конкуренция среди лизинговых компаний пока небольшая.

Вплоть до финансового кризиса объемы сделок лизинга коммерческой недвижимости росли. Условия лизинга всегда зависели от наличия и доступности финансирования компаний. А сейчас все больше банков готовы предоставлять кредиты, требования по которым становятся доступнее. В сегменте недвижимости сроки лизинга редко превышают пять лет. Только единицы компаний готовы финансировать на оптимальные 7-10 лет и только крупные проекты. Средние авансы лизингополучателя находятся на уровне 20-30%, а реальное удорожание в лизинге составляет от 7-10%. Сумма финансирования обычно начинается от 15 миллионов рублей.

С объектами недвижимости сегодня работает считанное количество компаний. По итогам 2010 года в рэнкингах фигурировало примерно 20 компаний, заключивших какие-либо сделки с недвижимостью. Лидировали «Сбербанк Лизинг», «Газтехлизинг», «Газмпромбанк Лизинг», «Балтийский лизинг». К указанным 20 можно добавить еще примерно 15 лизингодателей, которые в 2010 году сделок не заключали, но имеют в портфеле действующие договоры с недвижимостью, сделанные в предыдущие год.

По мнению одного из экспертов, количество участников будет расти с ростом рынка, а он в этом году может составить около 30-40%. Другой эксперт предвидит более умеренный рост – не более 10-15%, что может объясняться по-прежнему сохраняющимися нерешенными на законодательном уровне вопросами с землей при лизинге, а также значительно возросшим банковским кредитованием, с помощью которого, как правило, финансировались проекты приобретения недвижимости.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.