Каркас для многоэтажек

В нашем регионе будут развивать многоэтажное каркасное домостроение. Затраты на возведение таких домов ниже по сравнению со строительством из кирпича. Кроме того, новые технологии способны улучшить качество строящегося жилья, обещают чиновники.

Несомненный плюс такого строительства – возможность возводить объекты в любое время года, высокие эксплуатационные характеристики домов, а также меньшая стоимость квадратного метра жилья. Базовые принципы, которые лежат в основе производственной технологии каркасного домостроения, были разработаны в старой Европе в средние века в период расцвета деревянного кораблестроения. Строительные технологии каркасного домостроения и в наше время используют методы соединения деталей каркаса, применявшиеся в строительстве кораблей.

Сегодня, по словам председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Халита Махмудова, в Башкирии система каркасного домостроения не получила должного развития – несмотря на то, что в разных городах региона построено 15 домов. Сейчас в Уфе, в микрорайоне Инорс, по этой системе возводится пробный дом. «Предварительно можно сказать, что стоимость квадратного метра здесь составит 22-23 тысячи рублей. Это с учетом затрат на коммуникации до первого колодца», – говорит председатель Госкомитета. Застройщиком выступает «Фонд жилищного строительства РБ».

В ближайшее время каркасным домостроением планирует заняться и Инвестиционно-строительный комитет Уфы. «В связи с финансовым кризисом в последние годы мы реализуем в основном только социальное жилье, коммерческое практически не продается, – поясняет заместитель директора Инвестиционно-строительного комитета Марат Васимов. – На сегодняшний день квадратный метр социального жилья стоит 27 800 рублей. Сейчас ИСК готов рассматривать варианты строительства жилых домов в различном исполнении: кирпичном, железобетонном, каркасном – но при одном условии. Стоимость квадратного метра в таких домах не должна превышать названную сумму».

Каркасное домостроение – самая перспективная технология возведения домов эконом-класса. Речь идет не только о многоэтажных объектах, но и о индивидуальном загородном жилье. В последние год многие девелоперы начали активно строить в своих поселках коттеджи с металлическим или деревянным каркасом. Каркасная технология позволяет возводить теплые, долговечные, экологически безопасные дома гораздо быстрее, чем, например, из кирпича. При этом используемый для стен материал – OSB панели – экономичен по стоимости. Производители гарантируют, что коттедж на деревянном каркасе может эксплуатироваться около 40 лет, на оцинкованном – до 100 лет.

В описании технология каркасного домостроения довольно проста: строится каркас, который и формирует основу будущего дома. Утеплителем для стен служит минеральная вата из стекла или из каменных пород. Каркас стен, балки, перекрытия изготовляются в заводских условиях. Снаружи каркас обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется утеплителем.

С внутренней стороны предусмотрены пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Это позволяет жильцам сократить расходы на отопление на 15% и более.

Снаружи дома могут быть обшиты вагонкой, сайдингом, покрашены фасадной краской, обложены облицовочным камнем. Поэтому внешне они выглядят привлекательно.

Очень удобно, что каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после установки. Поверхности плит OSB, используемых для строительства каркасно-панельного дома, имеют идеально ровные и гладкие поверхности, таким образом, не нужно их выравнивать под чистовую отделку.

В связи с тем, что каркасный дом в пять-шесть раз легче кирпичного, ему не требуется массивный фундамент, а это сокращает стоимость готового дома.

По словам президента РБ Рустэма Хамитова, к 2015 году по вводу жилья мы должны выйти на уровень 3 миллиона 700 тысяч квадратных метров жилья в год, а к 2020 году строить не менее 5 миллионов 200 тысяч «квадратов», то есть за ближайшие десять лет вдвое превзойти сегодняшние показатели.