В поисках агентств недвижимости

АН «Эксперт» в одном из своих исследований подсчитало количество компаний, оказывающих услуги по приобретению, продаже, аренде, обмену жилья на рынке недвижимости Уфы. На сегодняшний день, таких компаний насчитывается 45. Это на девять агентств недвижимости меньше по сравнению с началом текущего года. При этом в опросе не учитывались застройщики, адвокатские и юридические бюро.

Исследование проводилось путем обзвона фирм и индивидуальных предпринимателей, разместивших сведения о себе в СМИ, справочнике «Желтые страницы», в Интернете, а также в базе «ДубльГИС». «Согласитесь, что перед тем как обратиться в то или иное агентство недвижимости, клиент хочет узнать подробности о том, какие именно услуги предоставляет эта компания, какова их стоимость, как проехать в компанию, – рассказывает генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Если клиента что-то смутит в ответе специалиста, если ответ покажется ему неудовлетворительным, он вряд ли пожелает обратиться в такое агентство».

Итак, результаты исследования следующие:

агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели, которые официально работают в офисах, арендованных либо находящихся в собственности, и оказывают услуги на рынке недвижимости – 45;

компании, давшие уклончивые ответы или не пожелавшие предоставить точную информацию об услугах – 80 (большинство из таких респондентов предлагали встретиться «в каком-нибудь районе». Это говорит о том, что работает частный маклер, не имеющий офиса, либо офис открывается только в случае необходимости);

агентства недвижимости, телефоны которых не отвечают, номера заблокированы – 5 (также эти АН могли съехать в неизвестном направлении).

По словам Елены Андреевой, осень показала некоторую активизацию рынка. Риелторы из когда-то закрывшихся агентств не готовы открывать стационарные офисы либо они просто не уверены в успешности и перспективности своей работы, поэтому предпочитают работать дома на телефоне. «Таким образом, оживление рынка не означает оживление риелторского бизнеса как такового, который в настоящее время требует вложений не меньше, чем любой другой. Это оборудование офиса, информационные ресурсы – во всем нужно соответствовать ожиданиям и запросам клиентов, – отмечает эксперт. – Не стоит забывать и про арендную плату. Но, не имея ресурсов на развитие офиса, будут ли такие специалисты обеспечивать клиенту высокое качество предоставляемых услуг?».

Риелторы отмечают, что сегодняшние покупатели жилья стали более тщательно подходить к приобретению квартиры. По словам начальника отдела жилой недвижимости и ипотеки АН «Квартал» Ирины Пучкиной, существенно изменились требования покупателей, предъявляемые ко вторичному жилью. Люди реже стали обращать внимание на ремонт в приобретаемой квартире – прежде этому уделялось большее значение. Кроме того, клиенты стали более юридически подкованными, они внимательно и скрупулезно подходят к чистоте совершаемой сделки.

Риелтор Евгений Симонов отмечает, что с рынка сегодня постепенно уходят наиболее ликвидные квартиры: «Не секрет, что на такое жилье самый большой спрос – всем хочется приобрести хорошее качество за приемлемую стоимость». Однако, по словам гендиректора Сети агентств недвижимости «Эксперт», хорошие квартиры в Уфе есть, просто, по аналогии с потребительским рынком, на котором предлагается выбор из 20-30 вариантов товаров, покупатель жилья тоже ждет аналогичного выбора. А если еще выбор ограничивается конкретным районом и типом домов, рынок не всегда готов предложить и десяти вариантов. Особенно это касается недавно заселенных домов. «Если такой дом стоит на земле, это не означает, что собственники в нем хотят продавать квартиру. Покупатели же рассуждают наоборот: раз дома есть, то и квартиры должны продаваться. В итоге, такое несоответствие взглядов приводит к тому, что собственники переоценивают свои квартиры, а покупатели выбирают долго», – резюмирует эксперт.

Согласно опросу, проведенному Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), в ближайшее время 23 % граждан нашей страны намерены улучшить свои жилищные условия. Одна из причин – у большинства исчерпан потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость. Если в марте 2009 года на продолжение снижения цен надеялись 15 % опрошенных, то год спустя – 4 %. В Москве и Санкт-Петербурге перемены планируют около 15 % респондентов, а в населенных пунктах с численностью менее 100 тысяч человек этот показатель составляет 24 %. Немалая часть из них планирует решать свой квартирный вопрос в Москве и прилегающих к ней городах.

Что касается стоимости квадратного метра, то на сегодняшний день Уфа занимает 13 место по ценам на жилье среди 35 крупнейших городов России. За восемь месяцев текущего года цены на квартиры в нашем городе выросли почти на 9 %. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составляет 42500 тысяч рублей, на рынке первичного – 40 тысяч рублей.