Минрегион диктует цены на жилье

Министерство регионального развития РФ установило норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для регионов. В среднем по России он составил 29 050 рублей за «квадрат». Для нашего региона норматив, по сравнению со вторым кварталом текущего года, остался прежним – 27 800 рублей. Данные нормы сильно отличаются от реально существующих рыночных цен. Но если спрос на жилье в регионах будет отсутствовать, именно по этим ценам строители вынуждены будут продавать квартиры государству.

Средняя стоимость по каждому региону применяется, во-первых, при расчете размера жилищных субсидий (социальных выплат) для тех категорий граждан, которые входят в различные госпрограммы. Во-вторых, исходя из этого норматива, рассчитывается стоимость жилья для граждан, которым государство помогает его приобрести. Речь идет о военнослужащих, северянах, переселенцах с Байконура, имеющих право на получение жилищного сертификата. В-третьих, минрегионовские нормативы применяются также при выплате государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов (в том числе и по президентской программе в честь юбилея Победы).

Наконец, заданный Минрегионом «потолок», как правило, становится стартовой ценой при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ. То есть, по сути, среднерыночная цена по Минрегиону – это те деньги, за которые государство готово выкупать жилье у строителей для выполнения своих социальных обязательств.

Максимальная средняя рыночная стоимость метра, согласно приказу Министерства регионального развития, в Москве – 73,8 тыс. рублей. Питерский «квадрат» на втором месте по цене, но сильно отстаёт от московского: он стоит всего 44,3 тыс. рублей. Третье и четвертое место за Московской (42,95 тыс. рублей) и Сахалинской (41,25 тыс. рублей) областями. В Тверской области «средний метр», согласно решению министерства, стоит 33,3 тыс. рублей, в Мурманской области – 24,4 тыс. рублей, а в Приморском крае – 34,55 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры в Ингушетии и Северной Осетии – чуть более 17 тыс. рублей за квадратный метр.

Министерство регионального развития пересматривает таблицу с указанием средней рыночной стоимости метра в каждом регионе раз в квартал. Однако эксперты постоянно твердят о том, что данные Минргегиона плохо соотносятся с реальной жизнью. В пример можно привести Москву. Сертификат для военнослужащих на приобретение квартир в столице выдается исходя из 33 600 рублей за квадратный метр. Цена рядовой «панельки» в столице доходит до 130-140 тысяч рублей за квадратный метр. «Это значит, что, даже имея право на помощь государства при приобретении квартиры, во многих случаях чернобыльцам, вынужденным переселенцам, военнослужащим и уволенным в запас офицерам (а также всем остальным категориям, перед которыми государство по-прежнему несет обязательства) приходится либо доплачивать из личных денег, либо покупать квартиру меньшей площади, либо приобретать жилье в сельской местности, где оно значительно дешевле», – рассуждает директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев.

Напоминаем, что в июне этого года Министерство регионального развития предложило ввести новую методику расчета средней стоимости квадратного метра для предоставления государственных субсидий категориям граждан, перед которыми государство сохраняет обязательства по обеспечению жильем. Согласно новому способу, жители регионов, в которых стоимость жилья выше 30 тысяч рублей за квадратный метр, смогут получать квартиры от государства без доплаты. На сегодняшний день схема проходит согласование в других ведомствах.

По мысли чиновников, предложенная методика будет грамотнее и правильнее учитывать рыночные тенденции цен на жилье. Объясняя смысл реформы, глава Минрегиона Виктор Басаргин отметил, что в стоимости квадратного метра меняются составляющие. А именно: на основе данных Росстата будут учитываться усредненные показатели цен на стройматериалы, транспортные расходы, зарплата строителей и так далее (всего порядка 500 пунктов). Вместе их стоимость может влиять, в зависимости от ситуации в регионе, как на понижение, так и на повышение цен на жилье.

Чиновники утверждают: средний показатель в 30 тысяч рублей, который пока еще является главным ориентиром для участников государственных программ по строительству жилья эконом-класса, останется лишь номинально. В будущем будет учитываться специфика регионов, а стоимость квадратного метра выводиться с учетом местных особенностей. По словам директора департамента регулирования градостроительной деятельности Ильи Пономарева, Министерство регионального развития еще раз проверило обоснованность среднего показателя и сделало однозначный вывод: сегодня строить в России жилье за 30 тысяч рублей за квадратный метр можно (исключение составляют районы Крайнего Севера). «Есть территории, где цифра в 17 тысяч за квадратный метр вполне реальна, – уточнил Пономарев. – Речь, конечно, идет о самых простых проектах – двух- и трехэтажных домиках, без лифтов и прочих «наворотов». Однако и прочие панельные и монолитные дома вполне укладываются в заданные параметры».

Средняя рыночная стоимость
одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам
Российской Федерации на третий квартал 2010 года (отдельные примеры)