Квадратному метру стало жарко?

Аналитический центр «ГдеЭтотДом.Ру» провел исследование, в котором пришел к выводу, что за неделю, с 12 по 18 июля, в среднем по России цены на жилье снизились на 0,1%. При этом падение стоимости квадратного метра наблюдается, по оценкам аналитиков, в городах с жаркой погодой. Это Уфа, Казань, Нижний Новгород, Набережные Челны, Воронеж, Волгоград.

В других городах изменение стоимости квадратного метра жилья составило менее 0,1%. При этом максимальный рост цен предложения оказался в Челябинске (0,4%), Туле (0,1%) и Рязани (0,1%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Ижевске (-0,6%), Казани (-0,5%) и Нижнем Новгороде (-0,3%).

Однако представители уфимского рынка недвижимости не согласны с тем, что жара снижает стоимость квадратного метра. «Цены на вторичное жилье сегодня остаются на прежнем уровне, а на большинство ликвидных объектов они даже повышаются. Что касается спроса, то он есть. Отсутствует спрос на элитное жилье, а вот стандартные квартиры по-прежнему остаются востребованными у населения, – комментирует начальник отдела жилой недвижимости и ипотеки агентства недвижимости «Квартал» Ирина Пучкина. – Но предложение сегодня превышает спрос. Надеемся, что с наступлением осени ситуация изменится. Популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в «хрущевках» и девятиэтажных домах 80-90 годов постройки. При этом 80 процентов сделок совершается при помощи ипотеки».

Риелтор Дмитрий Симонов соглашается с предыдущим комментатором, но в то же время отмечает падение цены за квадратный метр вторичного жилья в нашем городе. «Правда, оно очень незначительно (менее процента), поэтому не думаю, что это изменение цены окажет хоть какое-то влияние на дальнейшее развитие рынка жилья в Уфе. «Приоритет сегодня отдается именно «вторичке» – для людей операции на рынке вторичного жилья не кажутся столь рискованными, сколь на рынке «первички». Покупатели выбирают квартиры стандартной, традиционной планировки, – отмечает Дмитрий Симонов. – И если еще года два назад трехкомнатное жилье покупалось, то сегодня большую долю в общем объеме сделок с продажей жилья составляют сделки с одно- и двухкомнатными квартирами».

Согласно данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения одного квадратного метра вторичного жилья по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 41,74 (+/-0,55) тыс. руб./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 43,5 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,2 %;

• двухкомнатные квартиры – 41,51 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,1 %;

• трехкомнатные квартиры – 40,19 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,2 %;

• многокомнатные квартиры – 39,75 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,3 %;

• элитные квартиры – 57,4 тыс. руб./кв.м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

«Аналитики нашей компании с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами. ИДИК показывает, сколько клиентов от общего числа желающих могут реально оформить ипотечный кредит, – комментирует аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – На 19 июля 2010 года ИДИК был равен 0,4. То есть шести клиентам из десяти не удастся оформить кредит по тем или иным причинам. Это объясняется тем, что банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита».

По данным САН «Эксперт», сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 35 квадратных метров можно купить за 1050 тысяч рублей (объект расположен по ул. 40 лет Октября). Самая дорогая элитная квартира выставлена на продажу по улице Кирова, ее площадь – 225 квадратных метров, стоимость – 18 миллионов 500 тысяч рублей. Самая дешевая комната продается по улице Хмельницкого (12 квадратных метров за 530 тысяч рублей), а самая дорогая комната – по улице Кольцевой (25 «квадратов» за 960 тысяч рублей).

Согласно опросу, проведенному Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), в ближайшее время 23% граждан нашей страны намерены улучшить свои жилищные условия. Одна из причин – у большинства исчерпан потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость. Если в марте 2009 года на продолжение снижения цен надеялись 15% опрошенных, то год спустя – 4%. В Москве и Санкт-Петербурге перемены планируют около 15% респондентов, а в населенных пунктах с численностью менее 100 тысяч человек этот показатель составляет 24%. Немалая часть из них планирует решать свой квартирный вопрос в Москве и прилегающих к ней городах.