Рынок коммерческой недвижимости в ожидании инвесторов

При практически полном отсутствии качественного предложения на рынке коммерческой недвижимости Уфы инвесторы не спешат строить торговые, бизнес-, складские и многофункциональные центры.

Сегодня, по словам экспертов, в данном сегменте отсутствует качественное предложение помещений коммерческого назначения. Наблюдается низкий уровень развития аренды помещений, а также большой объем предложения продажи площадей. Как отмечают специалисты «Rain Group Недвижимость», отсутствует четкое формирование арендных ставок и стоимости продаж. Зачастую они формируются стихийно, по желанию собственника.

2009 год в Уфе характеризовался снижением арендных ставок всех типов коммерческой недвижимости. Кроме базовой арендной ставки снижались и операционные расходы, увеличивался срок арендных каникул, некоторые собственники брали на себя расходы на отделочные работы в помещениях арендатора, сократился размер гарантийного взноса.

Самый неразвитый сегмент рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день, как утверждают аналитики, – это производственные площади. Общая картина такова, что офисный и торговый сегменты уже давно прошли этапы формирования и стали инвестиционно привлекательными. Офисный сегмент сподвиг к развитию кризис 1998 года, после которого возникло много ЧП, каждому из которых требовалось свое помещение. Торговая недвижимость получила свое развитие за счет прихода в 2000-х годах международных розничных сетей и начала функционирования собственных. Складская недвижимость успела лишь немного поднять голову до наступления кризиса. Стали появляться логистические комплексы, соответствующие международным стандартам, и одно это уже задает тон на рынке. В ближайшие годы складской сегмент должен стать более прозрачным.

По оценкам аналитиков, рост цен в сегменте коммерческой недвижимости к концу 2010 года возможен, прежде всего, в формате street-retail – малых торговых помещений, а также малых и средних офисных площадей.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.