Как быть с ипотекой после развода?

Большое количество российских молодых семей обзавелись жильем на волне популярности ипотечного кредитования. Как делить имущество, если супруги решили расстаться? Юристы видят несколько путей решения проблемы.

Если квартира приобретена в общую совместную собственность, то при разводе она подлежит разделу, поскольку на объект наложено обременение. При расторжении брака супруги обязаны оповестить об этом банк, поскольку данное обстоятельство может существенно повлиять на выполнение обязательств по кредитному договору.

Если общая собственность, так же как и обязательства по кредитному договору, сохраняется за бывшими супругами, ежемесячные платежи они продолжают платить в прежнем порядке. Если же с согласия банка происходит переход права от одного супруга другому, составляется дополнительное соглашение к кредитному договору. По этому документу из числа заемщиков исключается один из супругов, и все долговые обязательства переходят к другому.

Разделить квартиру, приобретенную по ипотеке, возможно следующими путями. Во-первых, досрочно погасить ипотечный кредит, после чего с квартиры снимается обременение, и она подлежит разделу как совместно нажитое во время брака имущество. Во-вторых, можно направить в банк официальную просьбу о разрешении раздела имущества, находящегося в залоге у банка и являющегося общей совместной собственностью. В данном случае банк может дать согласие при условии, что супруги оформляют у нотариуса договор о передаче данной квартиры в собственность одного из них, не изменяя условия кредитного договора. Таким образом, обязательства по погашению кредита сохраняются за обоими.

Если бывшие супруги не могут договориться о том, как погашать ипотечный кредит, и в итоге ни один из них не оплачивает ежемесячные платежи, банк может продать квартиру с аукциона. Однако в таком случае квартира будет продана по более низкой цене. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.