Гость
29 июня 2010, 10:29
Ответ "Службе контроля качества" (смешно, 2 человека работают в аналитике, зато есть - нач.департамента, нач.службы контроля, старший аналитик -) Без обиды-)
2. Не спорю
3. Активность строительства наблюдается даже на котловане. И покупают уже на котловане. На котловане цена - 22-24 тыр. Как только возведут первый этаж - уже 30-32 тыр. И далее, чем выше готовность, тем выше цена, достигая 46 тыр. при готовой коробке (не беру Чернышевского, где 60 тыр.)
4. Кредиты получить сложно. Если бы легко было получить, смели бы все новостройки за 3-5 мес. И был бы дифицит страшный. Так что не все так плохо.
Кстати, веду переговоры (представляю интересы) крупных банковских структур. Речь идет о покупке жилья на 200-600 млн. руб. Понятно, что в стадии 80% и выше.
Так что и спекулянты подтягиваются -)
Осенью будет рост, имхо, если не произойдут катаКлизмы в мире
Гость
28 июня 2010, 10:27
Уважаемые читатели!
Благодарим Вас за оказанное внимание к мнению наших аналитиков. Для нас очень важно мнение каждого игрока рынка.
Касаемо отмеченного Вами замечания – недостаточного финансирования, хотелось бы отметить следующие тенденции:
1. На рынке до сих пор имеются дома, строительство которых не запущено, после приостановки.
2. Проекты, которые планировались запустить еще не запущены.
3. Активность строительства наблюдается только в домах, находящихся на завершающихся этапах строительства. Притом, что сроки сдачи этих домов планировалось на начало 2010 г., но, в конечном счете, были перенесены на конец года.
4. Получение кредитов до сих пор остается сложным: тщательная проверка банковской безопасности, высокие проценты.
Если было бы достаточное финансирование строек, то на рынке прослеживались бы иные – положительные тенденции и все развивалось бы, точнее появлялось бы все больше строек, как в годы экстенсивного развития.
Вышеперечисленные факторы оказывают существенное влияние на активность застройщиков.
С уважением, служба контроля качества Рэйнгрупп-недвижимость.
Гость
24 июня 2010, 20:15
Спасибо, дольщик.
Каждый должен писать о том, что он знает, где он варится, где работает.
Я же не рассуждаю о рынке коммерческой недвижки, для меня это темный лес.
Так и для вам, господа "эксперты" из рейнгрупп и САН, первичка, похоже, темный лес.
Мнение аналитиков "Эксперт" мне ближе. Единственный минус, не дается сегментирование по районом и даже домам, а это для Уфы очень важно
Гость
24 июня 2010, 13:43
подписываюсь под всем, что сказал "первичник" .
Гость
23 июня 2010, 21:06
Я с 2002 года на рынке первички работаю. Меня поражает некомпетентность мнений "экспертов". Особенно Камалова Р. Ну ей богу, господа, все не так, как вы пишите.
1. Строители не испытывают нехватку денежных средств, как это было в 2009г. Объекты продаются на "ура".
2. Цены в 10 тыс.руб. в Уфе не было и не будет. Даже замороженные объекты продаются от 22 тыр. Непонятно, зачем гнаться за сенсацией и давать заведомо ложные сведения? Странно...
3. Хороших предложений на рынке мало. Реально мало. Вот у меня сейчас 3 заявки на покупку и мы просто не можем найти объекты...
Мой совет господам "экспертам", занимайтесь вы лучше сделками, а не оракулствуйте... Не идет вам, какую то чушь вы пишите.
Строители стоят в сторонке, продают квартиры и посмеиваются в кулачок
Гость
30 июня 2010, 21:32
скажи,ты кукловод?