Почем первичка и вторичка за рубежом?

О том, что такое первичный и вторичный рынки жилья, мы все отлично знаем по реалиям родной страны. Однако применительно к зарубежной недвижимости нам знаком практически только один рынок – первичный, поскольку именно новые объекты продаются компаниями-застройщиками.

Потребителям, конечно, очень хотелось бы узнать, как соотносятся цены первичных и вторичных объектов. На этапе строительства новые дома и квартиры существенно дешевле: застройщик продает нечто, чем пока еще нельзя пользоваться – и должен предложить потребителю взамен дисконт. Цена ниже аналогичных объектов «под ключ» иногда на 30-40%.

Далее – объект построен и сдан. Разница в цене, однако, сохранится – за счет того, что новостройка еще не обрела ауру обжитого места, где-то не принялись высаженные на территории деревья, некоторые жильцы еще завершают ремонт, беспокоя других жителей… Однако это уже мелочи, поэтому квартиры только вошедшей в строй новостройки оказываются дешевле своих вторичных «соседей» всего на 10-15%.

Потом идут годы, здание неумолимо ветшает. Рядом появляются новые проекты, отличающиеся более современными планировками, материалами, инженерной «начинкой». Старея, дом неумолимо теряет в цене. Впрочем, это процесс для недвижимости в высшей степени неспешный, и для качественно построенных зданий он тянется десятки и даже сотни лет.

Продажа на вторичном рынке, даже если квартира находится в том же городе, где вы живете, – тяжелый труд. Процесс становится в десятки раз тяжелее, если недвижимость удалена на многие тысячи километров: тут даже обычный просмотр станет огромной проблемой.

При продаже подобных объектов эксклюзивов практически не бывает. Это значит, что, чем большему количеству компаний предложит продавец свою недвижимость, тем больше шансов на продажу. Что касается комиссии, то бывает два варианта: либо посредник получает фиксированный процент от сделки (обычно 3-6%), либо стороны договариваются о некоей цене, которую должен получить собственник. Все, что агенту удалось получить сверху, является его вознаграждением.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.