Где хочу, там и строю

Отдел по земельному контролю Комитета по управлению муниципальной собственности Уфы (КУМС) проверил законность использования земельных участков в городе. В результате, было выявлено почти 300 нарушений земельного законодательства. Одно из частых нарушений – возведение самовольных построек на участках.

Всего было проверено 565 земельных участков. По выявленным нарушениям были соcтавлены акты и направлены в отдел № 15 Управления Роснедвижимости по Республике Башкортостан для привлечения виновных к административной ответственности. По словам заместителя главы администрации Уфы, председателя КУМС Рамила Дильмухаметова, акты проверки фактического состояния земельных участков направляются в прокуратуру для оценки и дальнейшего принятия мер. За 2009 год составлено 1 998 таких актов, за первый квартал текущего года – 529.

«Активно ведется работа по выявлению самовольной застройки, – поясняет Рамил Дильмухаметов. – За 2009 год по материалам отдела по земельному контролю КУМС за самовольное строительство было наложено штрафов на общую сумму 38 тысяч рублей. За первые три месяца нынешнего года этот показатель вырос многократно и составил 500 тысяч рублей». Также проводятся внеплановые проверки с выездом на место по обращениям и жалобам юридических и физических лиц. За прошлый год было рассмотрено 203 жалобы и 436 обращений.

Напоминаем, что не так давно прокуратура Уфы проверяла законность использования земельных участков в Кузнецовском Затоне. Там велась незаконная застройка земельных участков, предназначенных под малоэтажное строительство.

Как отмечает председатель КУМС, работа комитета затрудняется тем, что КУМС не имеет полномочий привлекать физических лиц к ответственности. «Предлагаем внести изменения в законодательство, чтобы мы могли самостоятельно решать некоторые правовые вопросы. Сейчас же тесно сотрудничаем с другими структурами в этом направлении, – говорит Рамил Дильмухаметов. – На 2010-2011 годы у нас составлен план по проведению проверок частных домов Уфы. На данный момент работы проводятся в Ленинском районе Уфы. Далее будут проверены все остальные районы».

Что касается средней стоимости земельных участков, то на сегодняшний день, по словам аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, она равняется 54,5 тыс.руб./сотка. Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тысяч рублей. За эту стоимость сегодня можно приобрести участок в Кушнаренково в 16 соток. Максимальное значение – 2 миллиона 100 тысяч рублей. Именно столько стоит земельный участок в поселке 8 Марта площадью 18 соток.

В этом году на территории Уфы были введены новые ставки арендной платы за землю. Соответствующее решение было принято депутатами городского Совета.

После внесенных поправок и дополнений самая низкая арендная плата сохранилась на земли, отведенные под парки культуры и отдыха, гаражи и лодочные стоянки – 0,1 % от кадастровой стоимости земельных участков. Низкая арендная плата по-прежнему будет также на земли, отведенные под дома индивидуальной жилой застройки (0,15 %), физкультурно-оздоровительные комплексы (0,18 %), бани, прачечные, парикмахерские (0,19 %), библиотеки, дошкольные учреждения и школы (0,18 %), многоэтажные жилые дома, общежития, садовые и дачные участки (0,23 %). Наиболее высокая арендная плата установлена на земли, отведенные под торговые павильоны и киоски (от 5,54 до 6,77 %), развлекательные заведения (8,21 %), дома и базы отдыха (8,8 %).

Напоминаем, что с 1 января 2008 года в Уфе ставки арендной платы за землю были установлены по видам функционального использования земель в процентах – в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.

На сегодняшний день насчитывается 16 629 действующих договоров аренды земельных участков общей площадью 11 804,36 гектара. Всего на 1 декабря прошлого года от аренды земельных участков в городской бюджет поступило 412 миллионов 51 тысяча рублей, или 76,1 % годового плана. «В целом, на прошедший год в местный бюджет было запланировано поступление 640 миллионов рублей от использования объектов муниципального нежилого фонда и 539 миллионов 419 тысяч рублей арендных платежей за земельные участки», – комментирует заместитель председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Тамара Пушкарева.

На сегодняшний день комитетом предпринимаются меры по взысканию допускаемых арендаторами задолженностей, а также по предотвращению поступлений так называемых «невыясненных» платежей. В адрес арендаторов направляются письменные уведомления с образцами платежных поручений и рекомендациями по их заполнению. В здании КУМС функционирует пункт приема платежей по системе «Город». Также с арендаторами-должниками работает специальная комиссия, действует автообзвон арендаторов. О смене платежных реквизитов и иных изменениях арендаторы извещаются через печатные СМИ, телевидение. Объявления размещаются также на информационном табло в виде бегущей строки в здании комитета, а также на сайте КУМС.