За малоэтажкой – будущее

Представители строительной отрасли в своем большинстве сходятся во мнении, что в будущем доля малоэтажного строительства в общем объеме вводимого жилья значительно возрастет. Такие данные озвучили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Исследования проводились в Уфе и Челябинске. Всего в них приняли участие эксперты из 18 компаний, восемь из которых специализируются на предоставлении риелторских услуг по рынку недвижимости в Республике Башкортостан.

По мнению экспертов, в перспективе следует ожидать увеличения доли организованных коттеджных поселков в Республике Башкортостан. Однако в 2010 году существенных изменений, скорее всего, не будет. По оценкам специалистов, рост цен на жилье может начаться не раньше 2011-2012 годов, при этом невысокими темпами – на уровне 10-15 процентов в год.

Также эксперты отметили, что ипотечное кредитование загородного жилья может стать хорошим инструментом увеличения емкости спроса на индивидуальные дома в Башкортостане. Правда, для этого необходимо структурировать и упростить систему выдачи ипотеки на покупку индивидуального жилья. На сегодняшний же день наиболее востребованным и используемым на практике механизмом приобретения загородного жилья остаются программы кредитования, предлагаемые самими застройщиками. Это может быть более низкая процентная ставка по сравнению с ипотекой, либо специальные программы, разработанные застройщиком и направленные на то, чтобы клиент имел возможность переехать в новый дом без первоначального взноса.

Экономический кризис, отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости», привнес новые тенденции в развитие рынка малоэтажного жилья. После осени 2008 года на фоне общего снижения доходов населения, а также ухудшения условий ипотечного кредитования многие потенциальные покупатели загородной недвижимости либо отказались от своих планов, либо отложили их реализацию до лучших времен, а некоторым пришлось переориентироваться на другой сегмент жилья. Тем не менее, жилищный вопрос в России не потерял своей актуальности, а в перспективе, по мере восстановления экономической ситуации, он снова будет набирать обороты. Ведь количество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с приходом кризиса не уменьшилось.

В этом году на территории РБ будут освоены новые площадки под малоэтажную застройку. В частности перенять уфимский опыт массового индивидуального строительства намерены Туймазы, Бирск и Сибай. Новые площадки будут освоены и возле Уфы. Строительство развернется близ Юматово, Зубово и Мармылево. Продолжатся ранее начатые работы в Шамонино, Жуково и Дорогино.

Новые объекты будут строиться в рамках Республиканской целевой программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» на 2007–2010 годы». «Программа выходит за пределы уфимского пригорода. На сегодня восемь городов республики подали заявки на участие в программе «Свой дом», – поясняет министр строительства, архитектуры и транспорта РБ Равиль Ибатуллин. – Выделены деньги на развитие инженерной инфраструктуры в местах массовой малоэтажной застройки».

Сегодня малоэтажные поселки развернулись в пригородах: Шамонино, Чесноковке, Максимовке, Нагаево. За 2009 год индивидуальными застройщиками за счет собственных средств и банковского кредитования было возведено в Уфе 3923 дома. Как сообщил начальник Управления капитального строительства уфимской администрации Ильяс Муниров, в текущем году перед городом стоит еще более серьезная задача, чем в предыдущем. Необходимо сдать в эксплуатацию около 620 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, предстоит активная работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. На эти цели уже выделено 800 миллионов рублей.

Напомним, что в рамках программы «Свой дом» цена квадратного метра малоэтажного жилья варьируется от 10 до 14 тысяч рублей. Подрядные организации совместно с ГУП «Управление малоэтажным строительством» предлагают типовые дома площадью 54, 62, 72, 90, 104 и 119 квадратных метров в 15 вариантах исполнения. При строительстве применяются самые разные технологии, начиная от самых дешевых (рубленое бревно) и заканчивая дорогими (керамзитоблок, утеплитель, облицовочный кирпич и др.). Таким образом, покупатель может выбрать жилье по собственному вкусу и кошельку. Средняя стоимость дома в Шамонино – 500 тысяч рублей.

Основными пунктами данной программы являются следующие:

1. Одно из условий получения такого жилья – отсутствие земельных участков в собственности или долгосрочной аренде. Земельный участок в 10 соток участнику программы предоставляется безвозмездно.

2. Государство проводит за свой счет инженерные сети и коммуникации. В поселке разведено магистральное газоснабжение. Подключение коммуникаций к своему дому собственник осуществляет самостоятельно через управляющую компанию. По словам директора ГУП «Управление малоэтажным строительством РБ» Виталия Кадырова, на это владельцу дома понадобятся дополнительные денежные расходы, но они не должны стать существенными.

3. Государство строит все необходимые объекты социально-культурного быта, то есть обеспечивает коттеджные поселки необходимой инфраструктурой.

4. Покупателю дома предоставляется льготный заем до 300 тысяч рублей сроком до пяти лет под 8 % годовых. Средняя стоимость квадратного метра в таком доме составляет 10-12 тысяч рублей. Цена указана без внутренней отделки (дома сдаются с черновой отделкой) и инженерной разводки. Это, по словам строителей, так называемый «теплый контур».

На строительство инженерных коммуникаций к районам массовой и индивидуальной малоэтажной застройки направлено 915 миллионов рублей бюджетных средств, 300 миллионов рублей выделено для предоставления займов гражданам – работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В текущем году планируется построить более 2 тысяч домов в пригородах Уфы.