Берегись дешевизны и за границей

На вторичных рынках очень многих стран можно купить фантастически дешевые объекты. Привлекательность, однако, окажется мнимой: на вашей недвижимости будут «висеть» всевозможные ограничения, осложняющие ее использование.

Самый распространенный пример – «социальный» арендатор. То есть человек, имеющий право жить в данном доме и платить за квартиру какие-то смешные деньги вплоть до окончания срока действия договора – еще лет 20. Выставить такого арендатора новый собственник не вправе. Такое сплошь и рядом встречается, скажем, в Германии. В Чехии возможна другая «засада»: кооператив. Их уставы часто составлены так, что любое движение, к примеру, в плане сдачи, продажи квартиры, собственник согласовывает с общим собранием. В результате кооперативные квартиры стоят иногда в два раза дешевле, чем в точности такие же, но находящиеся в частной собственности.

Очень серьезно следует подойти к приобретению недвижимости, имеющей историческую ценность: в Европе к таковой относятся старинные замки, а также квартиры в старых домах в центральной части города. Как правило, местные власти весьма трепетно относятся к их внешнему виду, «вешая» на владельцев недвижимости многочисленные ограничения, вплоть до оттенков цвета, которым можно покрасить фасад и рисунка на занавесках. Не говоря уж о том, что старый дом может потребовать усиления несущих стен, укрепления каких-то конструкций.

Распространены во многих странах и сервитуты, то есть права третьих лиц тем или иным образом использовать данную недвижимость. Причем иногда они бывают даже не оформлены юридически, а основываются на традиции. К примеру, некий человек купил в Англии поместье и справедливо считал, что это теперь его собственность. Однако на следующий же день он увидел старичка, идущего через его территорию. Как выяснилось, старичок этот ходил этой дорогой уже много лет – старый владелец недвижимости позволял. И поскольку делал это уже более 10 лет и сумел доказать это в суде, суд постановил: старичку позволено ходить здесь всю оставшуюся жизнь. Хозяину поместья пришлось с этим смириться.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru