Складской сегмент должен стать более прозрачным

На рынке складской недвижимости Уфы прослеживается следующая тенденция: отечественные компании, ориентированные на европейские стандарты ведения бизнеса, стали отдавать предпочтение складским комплексам высокого качества.

Производственные площади – самый неразвитый сегмент рынка коммерческой недвижимости. Жилой, офисный и торговый сегменты уже давно прошли этапы формирования и стали инвестиционно привлекательными. Складская недвижимость успела лишь немного поднять голову до наступления кризиса. Стали появляться логистические комплексы, соответствующие международным стандартам. В ближайшие годы, по оценкам экспертов, складской сегмент должен стать более прозрачным.

Рост объема предложения складских помещений в нашем регионе в период с января по декабрь 2009 года увеличился в 5 раз. Наибольший объем предложения приходится на аренду складских помещений – это 70 % от общего объема, отмечают аналитики. Практически весь 2009 год на рынке складской недвижимости предложение превалировало над спросом. Снижение товарооборота и планов по расширению торговых операторов привело к падению спроса на логистические услуги. Кроме того, многие арендаторы складских помещений скорректировали планы по развитию.

Средняя арендная ставка на конец декабря 2009 года составляла 161 рубль за квадратный метр. Средняя стоимость продаж – 11 750 рублей за «квадрат». По словам экспертов, по-прежнему востребованными у арендаторов сегодня остаются отапливаемые складские помещения площадью менее пятисот квадратных метров, с небольшой офисной частью или с офисом поблизости. Доля таких помещений составляет 70 процентов от общего объема спроса. Наименьшим спросом пользуются помещения площадью более тысячи квадратных метров.

Что касается дальнейшего развития рынка складских площадей, эксперты ожидают сохранение низкой доли вакантных складских помещений и увеличение спроса на высококачественные логистические комплексы.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru