Квартира в залог – цена ниже рыночной

Выставленные на продажу квартиры, находящиеся в залоге у банков, – пока не массовый товар на рынке недвижимости. Но число людей, вынужденных расстаться с ипотечным жильем, растет. Находятся на эти квартиры и охотники, ведь порой залоговые метры продаются по цене ниже рыночной.

Такие квартиры выставляют на продажу заемщики, которые осознали, что иного пути рассчитаться с кредитом нет. А жизненные ситуации, приведшие к такому вот ипотечному финалу, могут быть разные: снизилась зарплата, потеряна работа, в семье произошли какие-то неприятности.

Интерес покупателей к залоговым квартирам может быть вызван только соотношением цена-качество. Если это соотношение оптимальное, то вопрос залога – технологический и решаемый. Квартира, как правило, продается через обычные риелторские агентства, и на практике бывает, что покупатель узнает о том, что жилье, участвующее в сделке, находится в залоге у банка, в последнюю очередь.

В то же время шанс сделать удачную покупку действительно есть. Риелторы рекомендуют продавцам изначально выставлять залоговые квартиры по цене ниже среднерыночной, потому что время в данном случае играет против них. Сегодня на продавца оказывается тройное давление: невозможность выплачивать кредит, снижение цен на недвижимость и динамика курсов валют. Другое дело, что чисто психологически продавцу сложно выставить свою квартиру на продажу ниже рынка, ведь ему она обошлась с учетом выплаты процентов по ипотеке, гораздо дороже.

Более того, продавец пытается продавать объект по завышенной цене, так как хочет не только вернуть долг банку, но еще и получить какие-то деньги от ее продажи. Увы – он только теряет время и, как следствие, деньги. В конечном итоге, такие сделки происходят по цене ниже рыночной.

Стоит помнить о том, что процедура продажи квартиры, находящейся в залоге, имеет свои особенности, поскольку юридически переход права собственности на другое лицо возможен только после того, как обременение с квартиры будет снято.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.