Ликвидная первичка растет в цене

Застройщики Уфы начинают понемногу поднимать цены на строящиеся объекты. Покупатели и эксперты рынка жилья объясняют такой рост тем, что в ближайшее время новые строительные проекты затевать не придется, поэтому компании решили заработать на том, что осталось непроданным.

Рынки первичного и вторичного жилья развиваются по различным законам. На вторичном рынке цену формирует связь спроса и предложения, вследствие чего стоимость может колебаться в очень больших пределах. На первичном рынке цену устанавливает застройщик. Конечно, наличие спроса и предложения определяет цену и на первичном рынке, но ограничения себестоимости строительства и наценки застройщика здесь являются определяющим фактором.

В странах с развитым рынком недвижимости строящееся жилье дороже, так как оно качественнее и комфортнее. У нас же долгое время было наоборот, так как речь шла о высоких рисках. Около года назад цены сравнялись вследствие падения стоимости вторичного жилья, хотя большие риски остались.

Спрос на строящееся жилье в Уфе, по словам экспертов, активизировался еще в августе прошлого года. К концу года были раскуплены практически все ликвидные квартиры с приближающимися сроками сдачи или только что сданные. Сейчас таких квартир осталось мало. Как правило, планируемые сроки сдачи жилья и объектов, в настоящий момент выставленных на продажу, – это вторая половина 2010 года. Увидев активный спрос на строящееся жилье, застройщики подняли цены на то, что осталось. К тому же новые строительные проекты надо на что-то затевать. Сейчас квартиры, которые строятся, в силу своих лучших планировок и большей площади зачастую уже стоят дороже, даже если срок сдачи далек.

Покупатели не готовы сегодня приобретать жилье на стадии котлована – такие объекты спросом не пользуются. Если говорить о средней стоимости квадратного метра строящегося жилья, то сейчас она составляет порядка 38 тысяч рублей.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.