Кто последний в Интернет?

С 1 марта очереди из Росреестра могут плавно перекочевать в Интернет. Вступают в силу новые правила кадастровой деятельности, направленные на облегчение жизни россиян, собирающих по ведомствам различные справки и документы. Уже с 1 марта текущего года получить нужные сведения из Росреестра или зарегистрировать свои права на квартиру или земельный участок можно будет, отправив запрос по почте или через Интернет.

Сейчас гражданин вынужден лично обивать пороги госучреждений. Новые возможности, по словам чиновников, избавят от необходимости выстаивать многочасовые очереди. Теперь сдать документы на регистрацию можно будет, не выходя из дома. Для онлайн-общения с населением Росреестр запускает единый ведомственный портал по оказанию государственных услуг. «Сейчас портал проходит тестирование, но уже с марта в электронном доступе заработают регистрационные палаты первых шести субъектов Федерации, – комментирует заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вадим Андропов. – Это города Кемерово, Тверь, Калуга, Ростов-на-Дону, Краснодар и Республика Татарстан. Следующим на очереди стоит Киров. Москва и Московская область выйдут в cеть не раньше конца года».

По словам Андропова, общение по почте с Росреестром будет доступно всем россиянам. «Когда у гражданина на руках находится один документ, возможно, по почте он вряд ли решится его отправить, но когда речь идет о получении какой-то выписки или справки, то посредством почтового отправления это вполне можно сделать», – резюмирует заместитель руководителя Росреестра.

Между тем не все участники рынка недвижимости видят положительные стороны регистрации прав собственности через Интернет. Так, существует мнение, что эта идея может стать не только бесполезной, но и крайне опасной. Всемирная паутина – довольно нестабильная система со своими «подводными камнями», и доверять ей столь важную и ответственную миссию – быть посредником в процессе регистрации недвижимости – довольно рискованно. «На мой взгляд, идея полезная и хорошая. Но положительный результат будет достигнут лишь в том случае, если за поступающими на регистрацию документами будет осуществляться должный контроль, – поясняет директор агентства недвижимости «Мир квартир» Денис Павлов. – Если же соответствующего контроля не будет, может начаться путаница с документами, которая в итоге приведет к судебным разбирательствам».

Директор агентства недвижимости «Титул» Дмитрий Сазонов также считает, что законопроект имеет массу противоречий. «Как известно, налоговая инспекция в свое время начала прием деклараций по электронной почте, – напоминает эксперт. – Но людям все равно приходилось выстаивать длинные очереди, потому что нужна была специальная программа, достать которую было непросто. Сегодня в регпалате большие очереди, что, безусловно, отрицательно сказывается на имидже риелтора. Поэтому, конечно, отправка документов по почте может сократить временные затраты.

Но возникает много вопросов: как быть с фото, с подписью, которые должны быть представлены в оригинале? Как проконтролировать юридическую защищенность собственника и покупателя? Человек приходит сам, добровольно, по собственному желанию, тем самым выражая свою волю к участию в сделке. А каким образом это проследить по электронной почте? Сегодня популярны сложные сделки, состоящие из нескольких цепочек. Как будут сдаваться по почте они? Из разных мест? Или в одном конверте, если по обычной, а не по электронной почте? Одним словом, вопросов пока хватает».

Как утверждают чиновники, введение в действие единого портала даст возможность готовить документы в электронном виде, которые в автоматическом режиме будут загружаться в систему государственного кадастра недвижимости. Всю прелесть этого новшества можно будет ощутить уже в 2013 году, когда для населения отпадет необходимость в оформлении кадастровых паспортов в бумажном виде. При этом представитель Росреестра уточнил, что по-прежнему останется ряд закрытых сведений, при получении которых требуется идентификация личности заявителя. Дело в том, что до сих пор не принят закон об электронной подписи, чтобы юридически заверять свои заявления. Отсутствие этого закона на сегодняшний день тормозит переход всех госучреждений на режим «электронного правительства».

Кроме того, этот же законопроект продлевает срок окончания переходного периода применения закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года. Таким образом, стоимость объектов недвижимости в ближайшем будущем будет определять бюро технической инвентаризации, руководствуясь теми же правилам и нормативными актами, которые действуют сейчас.

Фактически это означает, что замена налога на имущество и земельного налога единым рыночным налогом на недвижимость откладывается по крайней мере на три-четыре года. Ведь для того чтобы ввести последний, надо определить рыночную стоимость объектов, а нормы БТИ этого сделать не позволяют.