Аренда: на старт, внимание, вниз

Цены на аренду жилья в Уфе понемногу пошли на спад. Риелторы констатируют, что собственники квартир готовы уступать до 5-10 % от запрашиваемой суммы.

Эксперты рынка недвижимости объясняют такое падение тем, что те арендаторы, которые хотели снять жилье, его уже сняли. «Да и до сезона наплыва в город студентов пока рановато. Новогодние каникулы позади: в декабре жители Уфы снимали квартиры не только для того, чтобы отметить в них праздник. Многие приезжали в Уфу на длительные предновогодние командировки. Все эти моменты «подогревали» рынок аренды и позволяли «задирать» стоимость аренды», – комментирует директор агентства недвижимости «Мир квартир» Денис Павлов.

Средняя стоимость аренды жилья в Уфе на сегодняшний день составляет 11 тысяч рублей. Дешевле всего арендовать в городе однокомнатное жилье – средняя цена составляет 10 тысяч рублей в месяц. В отдаленных районах города, таких, как Черниковка, Затон, Дема, Шакша однокомнатное жилье обойдется гораздо дешевле. Так, квартиру в с неплохим ремонтом в Затоне можно снять даже за 6 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная квартира, конечно, стоит дороже: в среднем, 12 тысяч рублей месяц; еще дороже трехкомнатное жилье: 13-14 тысяч рублей в месяц. Но «трешки» сегодня не пользуются спросом у уфимцев: семья, состоящая из нескольких человек, все же старается разместиться в двух комнатах.

Что касается других городов, то месячная аренда однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге за январь подешевела на 3 % (до 14,7 тысячи рублей), двухкомнатных – на 5 % (до 20,5 тысячи рублей), трехкомнатных – на 1,8 % (до 37,5 тысячи рублей). В Москве стоимость аренды «однушек» выросла на 0,2 % (до 29,9 тысячи рублей в месяц). «Двушки» подорожали на 0,7 % (до 43,8 тысячи рублей), «трешки» подешевели на 0,3 % (до 70,2 тысячи рублей).

В Московской области цена найма однокомнатных квартир снизилась на 0,1 % (до 23 тысяч рублей), аренда двухкомнатных квартир подорожала за месяц на 0,6 % (до 26,6 тысячи рублей), трехкомнатное жилье подешевело на 0,7 % (до 35,5 тысячи рублей).

В связи с уменьшением миграции региональной рабочей силы в Москву и падением объемов и темпов ввода готового жилья в эксплуатацию, доля вакантных площадей в 2010 году, по прогнозам экспертов, возрастет. Под давлением властей застройщики постепенно начали снижать уровень долгостроя, что позволило многим москвичам стать собственниками квартир. Поэтому данная группа нанимателей ушла с рынка аренды. Тех, кто снимал жилье, становится все меньше, платежеспособный спрос при этом весьма ограничен, а число квартир пребывает.

Абсолютный рост аренды всех типов квартир по итогам января отмечен в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. В Екатеринбурге однокомнатные квартиры (15 тысяч рублей в месяц) подорожали на 3,1 %, двухкомнатные (24,8 тысячи рублей) – на 2,9 %, трехкомнатные (33,8 тысячи рублей) – на 1,8 %. В Нижнем Новгороде «однушки» подорожали на 1,2 % (до 12,4 тысячи рублей), «двушки» – на 2,5 % (до 16,4 тысячи рублей), «трешки» – на 3,4 % (до 20,8 тысячи рублей).

Эксперты рынка жилья предупреждают: даже небольшой спад спроса на аренду квартир может вывести из тени недобросовестных риелторов. «Каждая сертифицированная компания обязана иметь документ об обязательном страховании профессиональной ответственности. Для клиента это означает, что в любой ситуации он получит гарантированное возмещение ущерба, даже если агентство, условно говоря, растворится в пространстве, – рассуждает директор агентства недвижимости «Титул» Дмитрий Сазонов. – К тому же следует доверять тем компаниям, которые не арендуют офис, а приобрели его в собственность и капитально обустроили. Ну и, конечно, репутация. Вполне естественно, что наибольшее доверие вызывает то агентство, которое работает на рынке несколько лет, услугами которого успешно воспользовались ваши знакомые». Несомненным плюсом можно считать факт сотрудничества с муниципальными, областными, государственными структурами, но при этом ни в коем случае, как утверждает эксперт, не стоит такую приближенность риелторов к власти расценивать как государственную гарантию.

Прогнозы экспертов относительно дальнейшего развития рынка аренды разделились. Одни уверены в том, что стоимость аренды жилья будет в дальнейшем снижаться. Такое явление они объясняют отсутствием платежеспособного спроса на рынке. Другие, наоброт, говорят, что цены на аренду в ближайшие пару-тройку месяцев вырастут, но незначительно. Потребности людей в жилье остаются неизменными, а большинству уфимцев по-прежнему не по карману покупка жилья.