В Уфе подорожала аренда земли

На территории Уфы введены новые ставки арендной платы за землю на 2010 год. Соответствующее решение было принято депутатами городского совета.

После внесенных поправок и дополнений самая низкая арендная плата сохранилась на земли, отведенные под парки культуры и отдыха, гаражи и лодочные стоянки – 0,1 % от кадастровой стоимости земельных участков. Низкая арендная плата по-прежнему будет также на земли, отведенные под дома индивидуальной жилой застройки (0,15 %), физкультурно-оздоровительные комплексы (0,18 %), бани, прачечные, парикмахерские (0,19 %), библиотеки, дошкольные учреждения и школы (0,18 %), многоэтажные жилые дома, общежития, садовые и дачные участки (0,23 %). Наиболее высокая арендная плата установлена на земли, отведенные под торговые павильоны и киоски (от 5,54 до 6,77 %), развлекательные заведения (8,21 %), дома и базы отдыха (8,8 %).

Напоминаем, что с 1 января 2008 года в Уфе ставки арендной платы за землю были установлены по видам функционального использования земель в процентах – в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.

На сегодняшний день насчитывается 16 629 действующих договоров аренды земельных участков общей площадью 11 804,36 гектара. Всего на 1 декабря прошлого года от аренды земельных участков в городской бюджет поступило 412 миллионов 51 тысяча рублей, или 76,1 % годового плана. «В целом на прошедший год в местный бюджет было запланировано поступление 640 миллионов рублей от использования объектов муниципального нежилого фонда и 539 миллионов 419 тысяч рублей арендных платежей за земельные участки», – комментирует заместитель председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Тамара Пушкарева.

На сегодняшний день комитетом предпринимаются меры по взысканию допускаемых арендаторами задолженностей, а также по предотвращению поступлений так называемых «невыясненных» платежей. «В адрес арендаторов направляются письменные уведомления с образцами платежных поручений и рекомендациями по их заполнению, – поясняет Тамара Пушкарева. – В здании КУМСа функционирует пункт приема платежей по системе «Город». Также с арендаторами-должниками работает специальная комиссия, действует автообзвон арендаторов. О смене платежных реквизитов и иных изменениях арендаторы извещаются через печатные СМИ, телевидение. Объявления размещаются также на информационном табло в виде бегущей строки в здании комитета, а также на сайте КУМСа».

Кроме мер по взысканию допускаемых арендаторами задолженностей в городе действует порядок признания безнадежных к взысканию сумм и списания задолженности по плате за аренду муниципального имущества, а также за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Речь идет о ликвидированных предприятиях и банкротах, о случаях смерти хозяев арендуемых площадей и т. д. Так, в прошлом году было списано 43 миллиона рублей. Кстати, пени за просрочку платежей сейчас значительно снижены. Например, если раньше за каждый день просрочки за аренду недвижимости начислялись пени в размере 0,3 %, то теперь сумма составляет 0,1 %.

Арендатору, задолжавшему за пользование земельными участками и муниципальными площадями, предлагается погасить задолженность в десятидневный срок. Если должник отказывается платить, действующий договор расторгается в судебном порядке. Далее следует выселение должника из занимаемого помещения и взыскание имеющихся задолженностей. Кстати, еще одним распространенным нарушением договора со стороны арендатора на сегодняшний день является использование земли или помещения не по целевому назначению, передача без согласования с собственником части арендуемых помещений в субарендное пользование и т. д. В последнее время в практике комитета встречаются и такие случаи, когда муниципальные нежилые помещения используются в качестве жилых.

Главной новацией современных земельных сборов стало то, что арендная ставка отныне рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земли, которая, в свою очередь, зависит от местоположения и функционального назначения конкретного участка. Муниципальные власти считают, что так к вопросу арендной платы можно подходить гибче. «Новая система позволит производить расчеты более справедливо, – полагает председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы Рамил Дильмухаметов. – Часть доходных предприятий, безусловно, будет платить больше, но у многих размеры платежей сократятся».

Кстати, не так давно чиновники выступили с предложением убрать нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки. Напоминаем, что сегодня государственная кадастровая оценка земли осуществляется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Как утверждают эксперты, оспорить кадастровую оценку земельных участков, если расчеты произведены неверно, практически невозможно. Суды не могут заставить муниципальные власти провести ее дополнительно, поскольку законодательство запрещает проводить ее чаще одного раза в три года. Между тем вопрос кадастровой оценки в последнее время стоит особенно остро, причем как для бизнеса, так и для граждан, поскольку налог на землю насчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Более того, после введения налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть и этот налог.