Обязательства владельца участка без подряда

В условиях финансовой нестабильности многие компании вынуждены продавать участки без подряда в организованных коттеджных поселках. Но реальность такова, что у собственников земли есть права застраивать свои участки так, как им хочется. Так что же – каждый строит дом в стиле «кто во что горазд», или застройщик может вводить какие-то ограничения?

Приобретение участка без подряда и самостоятельное строительство дома обходится покупателю дешевле. Разница в стоимости при самостоятельном строительстве собственного дома и покупкой уже готового может составлять до трех раз. Покупатель с момента приобретения права собственности на участок обладает всеми правами пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом без каких-либо ограничений. И в данном случае нет разницы, приобретен ли участок с подрядом или без него.

Продажи участков без подряда могут начинаться еще до межевания, и свидетельства на землю покупатели получить не могут, так как товара еще тоже нет. Вместо договора купли-продажи заключается предварительный договор. Человек, купивший участок по предварительному договору купли-продажи, не имеет права им распоряжаться (в частности, возводить капитальные постройки без ведома застройщика).

Эксперты напоминают о существовании типовых требований к размещению объектов на участке. Так, общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек и пр. Кроме этого есть противопожарные и санитарно-гигиенические требования. Уровень возможных ограничений также зависит от статуса земли. Предвидя сложности в будущем, девелопер старается распланировать территорию поселка таким образом, чтобы участки без подряда и те, которые продавались с договорами на строительство домов, находились в стороне друг от друга.

Однако по действующему законодательству у продавца нет четких механизмов заставить покупателя соблюдать все ограничения, прописанные в договоре.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.