Цены на жилье зафиксировали падение

Консалтинговая компания Global Property Guide's проанализировала итоги развития рынков жилья 27 стран мира по итогам третьего квартала. Согласно исследованию, Россия вошла в пятерку стран, ставших лидерами по падению стоимости жилья с учетом инфляции.

В обзоре отмечается, что в целом мировой рынок жилья постепенно восстанавливается. Из 27 исследованных стран в 10 государствах отмечен рост цен на жилую недвижимость. При этом в некоторых из 17 стран, в которых был отмечен квартальный спад, темпы снижения цен замедлились. По данным компании, самое существенное падение цен с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года произошло в Латвии. Стоимость квартир в стране по сравнению с третьим кварталом прошлого года упала почти на 60%. Второе место по темпам снижения цен на жилую недвижимость занимают ОАЭ (-48,1%), третье место досталось Болгарии (-28,7%), четвертое – Исландии (-21,2%). Замыкает пятерку Россия, где средние цены на жилье за год упали на 19,5%. В обзоре отмечается, что в третьем квартале 2008 года стоимость квартир выросла на 6,4%.

В десятку лидеров по снижению цен на квартиры также вошли Словакия (-15,3%), Тайланд (-13,2%), Сингапур (-10,1%), Ирландия (-7,2%) и ЮАР (-7,1%). Десятку стран с растущими рынками жилья уверенно возглавляет Израиль, где средняя стоимость недвижимости за год (к концу третьего квартала) выросла на 10,1%. Австралийское жилье за год поднялось в цене на 4,9%, Швейцарское – на 4,3%, Китайское – на 4%. Квартиры в Гонконге подорожали на 3%, в Норвегии и Новой Зеландии – на 2%, в Португалии – на 1,5%, в Финляндии – на 0,9%, в Швеции – на 0,8%.

Ранее аналогичное исследование публиковала консалтинговая компания Knight Frank. Согласно обзору компании, наиболее существенное снижение цен на жилье за год (с марта 2008 года по март 2009 года) произошло в Латвии (-36%), Дубае (-32%) и Сингапуре (-23,8%). В первую десятку стран, где больше всего подешевело жилье, вошли также США (там стоимость недвижимости снизилась на 16,9%), Великобритания (-16,5%), Эстония (-16,2%), Гонконг (-15,7%), Польша (-13%), Дания (-11,6%) и Ирландия (-10%). По данным аналитического центра GED Analitics, Латвия является лидером по падению цен и на территории бывшего СССР. С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года цены на жилую недвижимость здесь снизились на 53%. Второе место по снижению стоимости квартир занимает Грузия ( -43% за год), третье – Украина ( -39%).

Если говорить об Уфе, то, согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», по состоянию на 30 ноября 2009 года, цены на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю снизились на 0,3%. Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 38,97 тыс. рублей.

- средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 42,05 тыс. руб./кв. м, цены за неделю снизились на 0,4%;
- средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 38,1 тыс. руб./кв. м, цены за неделю выросли на 0,1%;
- средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 37,11 тыс. руб./кв. м, цены за неделю выросли на 0,2%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 38,9 тыс. руб./кв. м, цены за неделю снизились на 0,3%;

- средняя цена на элитное жилье составляет 64,0 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

По словам аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 33 квадратных метра можно купить за 1 миллион 130 тысяч рублей по улице Кольцевая. Самая дорогая элитная двухкомнатная квартира площадью 115 квадратных метров выставлена на продажу по улице Цюрупы за 18 миллионов рублей. Самую дешевую комнату можно купить по улице Уфимское шоссе. Площадь объекта составляет 10,5 квадратных метра, стоимость — 500 тысяч рублей. Самая дорогая комната площадью 22 «квадрата» продается по улице Ленина за 1 миллион 150 тысяч рублей.

В октябре-ноябре 2009 года наблюдения за региональными вторичными рынками жилья показали прекращение тенденций резкого падения уровня средней цены, при этом для большинства городов наблюдались колебания средней цены в рамках 0,1-0,7 % еженедельно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Данные изменения на фоне заявлений официальных лиц о том, что острая фаза экономического кризиса пройдена, а также высказываний аналитиков об оживлении рынка купли-продажи жилья могут свидетельствовать о переходе рынка жилья к стадии «дрейфа».

Если говорить о перспективах развития рынка в целом, то до конца года стоимость недвижимости в Москве, Подмосковье и ряде других регионов, по оценкам экспертов, будет испытывать незначительные колебания на уровне «плюс-минус несколько процентов», но не более того. Другими словами, цена квадратного метра будет оставаться вблизи своего нынешнего уровня. Новые же тренды на этом рынке станут формироваться в начале 2010 года и, скорее всего, получат дальнейшее развитие в течение будущей весны.