Чехия дала свободу выбора

Еще недавно к странам, запрещающим покупку недвижимости иностранцам без образования юрлица, относилась и Чехия. Но с 1 мая текущего года чехи наконец-то разрешили иностранцам свободно покупать квартиры и дома.

В законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Основа договора – общеевропейское законодательство, имеющее приоритет перед законом конкретной страны.

Ограничение осталось только на приобретение домов и квартир, расположенных на сельскохозяйственных и лесных землях, их иностранцы смогут покупать только через два года.

Таким образом, существующий ныне процесс покупки чешской недвижимости довольно прост и занимает сравнительно мало времени, а до 1 мая 2009 г. всем покупателям-иностранцам приходилось регистрировать юридическую фирму.

Теперь же покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлторской фирме – 2-5 % от стоимости объекта, услуги переводчика – 100-200 евро, услуги хранения денег у нотариуса – около 1000 евро.

Еще один важный плюс новых правил в том, что собственность, приобретенная на физическое лицо, становится личной собственностью, а значит, ее можно спокойно продавать и сдавать в аренду без коллективного решения всех учредителей. К тому же личную собственность нельзя потерять в случае банкротства или финансовых затруднений открытой компании.
Однако у новых правил есть и оборотная сторона медали. Во-первых, оформить недвижимость можно лишь на одно физическое лицо, либо на супружескую пару, а если нужно, чтобы собственниками жилья вместе с покупателем были и другие люди, то такой возможности новое чешское законодательство не дает.

Во-вторых, иностранцам практически невозможно получить ипотеку.

В-третьих, наличие недвижимости в Чехии не гарантирует получения полугодовой или годовой шенгенской мультивизы и, тем более, вида на жительство, недвижимость служит лишь одним из плюсов при рассмотрении заявлений.