Кто построит самый дешевый и функциональный дом?

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) определился с ценами на малоэтажное жилье эконом-класса. Ведомство объявило открытый конкурс на лучший архитектурный проект «Дома XXI века». При этом фонд выдвинул одно из обязательных условий – себестоимость строительства таких домов не должна превышать 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Информация о конкурсе размещена на сайтах фонда РЖС, который является заказчиком проекта, и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Организатором конкурса при содействии НАМИКС выступает Союз архитекторов России.

Прием конкурсных материалов от проектных мастерских продлится с 30 ноября по 21 декабря этого года, итоги конкурса огласят не позднее 28 декабря. Согласно конкурсной документации, архитекторы должны предложить инновационный проект малоэтажного жилого дома эконом-класса (количество этажей – не более трех). Дом должен отличаться высокой энергоэффективностью и стать основным для проектов комплексного освоения территорий.

Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие действующую лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений первого или второго уровней ответственности. При этом индивидуальные предприниматели могут участвовать в публичных конкурсах как самостоятельно, так и в составе авторского коллектива. Один участник конкурса не может представить одновременно несколько конкурсных материалов.

Федеральные власти утвердили для конкурсантов параметры доступной малоэтажки, себестоимость строительства которой без учета инженерии не должна превышать 25 тысяч рублей за «квадрат». Площадь домов составит 120-150 квадратных метров, земельных участков для них – от 4 до 10 соток. Площадь квартир должна быть от 30 до 100 квадратных метров – в зависимости от количества комнат, но не менее 20 квадратных метров на человека.

Согласно условиям конкурса, архитекторы должны эффективно скомпоновать свои дома в кварталы и другие малоэтажные жилые группы. Первые экспериментальные дома фонд РЖС предлагает построить на участке 19,34 га в подмосковной Истре.

Победитель конкурса получит премию в размере 500 тысяч рублей. Впоследствии фонд РЖС может выкупить у него за 10 тысяч рублей премированный проект.

Что касается нашего региона, то в Республике Башкортостан на сегодняшний день реализуется программа «Свой дом», разработанная до 2010 года и включающая различные формы поддержки малоэтажного жилищного строительства, в том числе обеспечение нуждающихся граждан земельными участками, подвод инженерных сетей, строительство дорог к местам застройки, предоставление денежных займов гражданам.

Жилье, возводящееся по этой программе, относится к категории экономкласса. Стоимость квадратного метра в таких домах варьируется от 8 до 12 тысяч рублей, тогда как в традиционном коттеджном строительстве средняя цена квадратного метра составляет не менее 30 тысяч рублей. Участникам данной программы предлагаются дома площадью 54, 72 и 90 квадратных метров в 15 вариантах исполнения. Стоимость самого дешевого бревенчатого дома площадью 54 квадратных метра составляет 450 тысяч рублей. Самый дорогой проект не превышает 1,2 миллиона рублей в черновой отделке. Средняя цена домов варьируется от 600 до 800 тысяч рублей.

Удешевление стоимости квадратного метра в данном случае, по словам чиновников, достигается за счет устранения монополии крупных подрядных организаций, развития конкуренции на рынке жилья, а также за счет снижения бюрократических преград в процессе получения разрешительной документации.

«Развитие малоэтажного строительства сегодня может решить жилищную проблему. Наш регион не испытывает нехватки в землях, – считает начальник отдела коммерческой недвижимости ГУП «Фонд жилищного строительства» Владимир Семенов. – Земли много. Другой вопрос, что эти земли порой не годятся для возведения на них жилья. На мой взгляд, сейчас необходимо половину сельскохозяйственных угодий перевести под жилищное строительство».

Но не все участники строительного рынка Уфы уверены в том, что возведение малоэтажных домов сможет сегодня решить проблему с жильем. «Все как обычно упирается в проведение необходимых коммуникаций, – поясняет директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев. – Ведь малоэтажное строительство – это не просто отдельно стоящий дом. Это комплексное освоение территорий. Помимо домов, такие районы должны быть оснащены всей необходимой инфраструктурой: магазинами, больницами и школами». По словам эксперта, в последнее время растет число потребительских претензий к качеству жилья. К тому же большинство иностранных технологий, которые используют застройщики, были апробированы на Западе еще 40 лет назад. «Поэтому зачастую мы закупаем «секонд-хенд», в то время как нам необходимо развивать и продвигать собственные технологии возведения малоэтажного жилья эконом-класса», – резюмирует Сергей Гаинцев.

В качестве основного застройщика доступного жилья чиновники рассматривают сегодня граждан России, которые смогут получать землю бесплатно или на льготных условиях, объединившись в жилищно-строительные кооперативы. Федеральные власти торопятся вывести на рынок типовой проект дешевого малоэтажного жилья, потеснив таким образом доминирующее предложение коттеджей бизнес- и премиум-класса. Обеспечив застройщиков проектами домов эконом-класса, чиновники надеются подтолкнуть их к массовому строительству, которое возможно также на землях фонда РЖС.