Вторичный рынок: падать больше некуда

Большинство экспертов рынка недвижимости нашей страны констатируют факт повышения стоимости квадратного метра жилья в ряде российских регионов. По словам аналитиков, цены уже достигли своей нижней отметки, и дальнейшего снижения стоимости «квадрата» не предвидится. «В октябре цены на вторичном рынке жилья в российских городах замедлили падение. Это может свидетельствовать о том, что рынки жилья в регионах России уже достигли своего максимального нижнего предела или приближаются к нему», – отмечает генеральный директор «АКЦ Миэль» Владислав Луцков.

Аналитики московского портала «Мир квартир» также отмечают, что к концу октября цены на жилье в России на вторичном рынке остановили падение, а в некоторых городах даже начали расти. Так, в Красноярске средняя цена выросла на 0,5% (до 39 441руб./кв.м), в Саратове – на 0,3% (до 36 078руб./кв.м), в Туле – на 0,8% (до 31 452 руб./кв.м). В Воронеже жилье сейчас стоит 34 460 руб./кв.м, в Курске – 29 227 руб./кв.м, в Мурманске – 33 432 руб./кв.м, в Рязани – 38 414 руб./кв.м, в Самаре – 49 155 руб./кв. м. В этих городах цены подросли на 1,1-1,7%. Из крупных и средних городов самое дорогое жилье по-прежнему в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Калуге, Краснодаре и Екатеринбурге. Наиболее дешевые квартиры сегодня можно приобрести в Мурманске, Брянске, Смоленске, Иванове, Ульяновске, Курске. По мнению аналитиков «Мир квартир», можно говорить о том, что на вторичном рынке жилья в российских городах в сентябре-октябре 2009 года появились признаки стабилизации.

Свои итоги по состоянию рынка жилья подвели аналитики cети агентств недвижимости «Эксперт». Лидерами снижения цен на квартиры за прошедшие десять месяцев текущего года стали Волгоград (38%), Тольятти (31%), Москва (30%), Самара (30%), Владивосток (29%), Красноярск (26%). Самое незначительное падение цен на жилье зафиксировано в Набережных Челнах (10%), Ульяновске (11%) и Ижевске (12%). Что касается Уфы, то здесь цена квадратного метра по итогам десяти месяцев текущего года снизилась на 24 %.

По данным cети агентств недвижимости «Эксперт», за прошедшую неделю цены на вторичном рынке жилья Уфы выросли в среднем на 0,5%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра «вторички» на сегодня составляет 38,27 (+/-0,60) тыс. руб./кв.м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 40,6 тыс. руб./кв.м.;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 38,22 тыс. руб./кв.м.;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 36,41 тыс. руб./кв.м;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 37,15 тыс. руб./кв.м;

• средняя цена на элитное жилье составляет 60,4 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить за один миллион рублей по улице Уфимское шоссе. Площадь квартиры составляет 31 квадратный метр. Самая дорогая элитная четырехкомнатная квартира выставлена на продажу по улице Достоевского. Площадь объекта составляет 150 квадратных метров, стоимость – 16 миллионов рублей. Если говорить про комнаты, то самая дешевая из них в нашем городе (опять же согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт») продается по улице уфимское шоссе. Площадь квартиры – 10,5 квадратных метра, стоимость – 500 тысяч рублей. Самую дорогую комнату площадью 22 квадратных метра можно приобрести по улице Ленина за 1 миллион 150 тысяч рублей.

В сентябре-октябре 2009 года наблюдения за региональными вторичными рынками жилья показали прекращение тенденций резкого падения уровня средней цены, при этом для большинства городов наблюдались колебания средней цены в рамках 0,1-0,7% еженедельно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Данные изменения на фоне заявлений официальных лиц о том, что острая фаза экономического кризиса пройдена, а также высказываний аналитиков об оживлении рынка купли-продажи жилья могут свидетельствовать о переходе рынка жилья к стадии «дрейфа».

Если говорить о перспективах развития рынка в целом, то до конца года стоимость недвижимости в Москве, Подмосковье и ряде других регионов, по оценкам экспертов, будет испытывать незначительные колебания на уровне «плюс-минус несколько процентов», но не более того. Другими словами, цена квадратного метра будет оставаться вблизи своего нынешнего уровня. Новые же тренды на этом рынке станут формироваться в начале 2010 года и, скорее всего, получат дальнейшее развитие в течение будущей весны.