Выставка недвижимости: размаха не будет

Сегодня в Уфе начала свою работу XIII выставка-ярмарка «Недвижимость. Осень-2009», по традиции расположившаяся на главной трибуне ипподрома «Акбузат». Организаторами мероприятия являются администрация города, Торгово-промышленная палата Республики Башкортостан и единая информационная служба по недвижимости «Азимут». Информационный партнер выставки – городской новостной сайт Ufa1.ru.

Основная задача, стоящая перед организаторами, заключалась в объединении профессионалов рынка недвижимости, которые грамотно и квалифицированно смогут проинформировать население по всем операциям с жильем. Среди участников мероприятия такие компании Уфы, как ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «ЖилСтройИнвест», ОАО «Строительный трест №3», ОАО «Башкирский инвестиционный дом», Сеть агентств недвижимости «Эксперт», АН «Бастион», МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» и другие.

На выставке одновременно представлены несколько тематических разделов. Здесь можно получить консультацию по вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью, первичным и вторичным жильем, недвижимостью за рубежом, земельными участками. Также посетители имеют возможность воспользоваться юридическими, оценочными и консалтинговыми услугами.

Отдельный тематический блок выставки («Коттедж. Усадьба. Дача. Малоэтажное и деревянное домостроение») посвящен малоэтажному строительству и строительным материалам для быстрого возведения индивидуальных жилых домов.

Финансовый кризис, безусловно, повлиял на объемы выставки – компаний-участниц здесь немного. Но те, что присутствуют, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, настроены оптимистично. Ну или же просто стараются скрыть свое неверие в светлое строительное будущее. «Жилье будет востребовано всегда. Потребности людей в улучшении жилищных условий неизменны. Но, несмотря на постепенно восстанавливающийся спрос, на строительном рынке намечается плачевная ситуация – в ближайшие годы готовых квартир уже не будет, в результате чего на рынке образуется дефицит нового жилья, – комментирует директор жилищно-строительного фонда «БашИнвестДом» Игорь Аминов. – Что касается нашего микрорайона Урал, то он в любом случае будет достроен, поскольку его возведение финансируется из городского бюджета. А это немаловажный момент на сегодняшний день.

Участие государства в строительстве можно назвать, своего рода, гарантом того, что строительство жилья будет завершено. Средняя стоимость квадратного метра в нашем жилом комплексе от 32 тысяч рублей. А вообще стоимость зависит от стадии готовности объекта. Установившиеся сегодня цены на строящееся жилье – это уже практически предел, ниже которого застройщику не имеет смысла опускать цену, которая и так уже близка к себестоимости строительства».

Не планируют дальнейших скидок на «первичку» и в компании «ЖилСтройИнвест». «Средняя стоимость квадратного метра у нас составляет 45 тысяч рублей. И это минимальный предел рентабельности. Хочется отметить также постепенно оживающий спрос на квартиры. Именно на квартиры, а не на индивидуальное жилье, с возведением которого сегодня возникают большие трудности, – рассказывает руководитель отдела продаж ООО «ЖилСтройИнвест» Игорь Саиткулов. – Одна из таких сложностей – это проведение необходимых коммуникаций, развитие инфраструктуры.

В этом случае, конечно, квартира в городе с соответствующей инфраструктурой предпочтительнее загородного жилья. Загородное индивидуальное жилье будет мало актуально до тех пор, пока рядом с ним не появятся школы, поликлиники, детские сады, дороги, транспорт».

И если в России на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья плавно снижается, то в Турции, наоборот, цены на недвижимость только растут. В связи с этим участники выставки призывают инвестировать средства в турецкую недвижимость. «Несмотря на кризис, жилье в Турции сегодня не падает в цене.

Поэтому выгодно вкладывать денежные средства именно в такие квадратные метры. – комментирует менеджер по продажам агентства недвижимости «Бастион» Миляуша Закирова. – К тому же по сравнению с другими странами процедура покупки недвижимости в Турции довольно проста. Например, срок получения вида на жительство составляет одну неделю. Договор составляется на русском и турецком языках, на имя сотрудника агентства недвижимости оформляется доверенность, которая необходима для проведения разного рода операций. При этом личного присутствия клиента не требуется».

Сегодня на выставке начал работу стенд частных объявлений, созданный специально для того, чтобы посетители самостоятельно без посредников смогли продать или сдать в аренду свою недвижимость. Пока на нем разместили свои объявления лишь несколько человек.

Завтрашний день на выставке объявлен Днем профессионалов рынка недвижимости. В связи с этим в 11 утра состоится круглый стол на тему «Взаимодействие финансовых структур и застройщиков в вопросах инвестирования на рынке жилья». В субботу традиционно будет проходить работа с населением. Участники секции обсудят пути приобретения жилья и земельных участков для индивидуального строительства в условиях кризиса, также коснутся вопросов городских и республиканских социальных ипотечных программ