Почем сегодня вторичный рынок?

В списке 33 городов Российской Федерации с населением от 500 тысяч человек Уфа занимает 18 место по стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. Москва и Санкт-Петербург не учитывались в данном рейтинге. В сентябре текущего года снижение стоимости одного квадратного метра по 33 крупным городам составило в среднем 2,5 процента – до 38 тысяч рублей. С начала 2009 года цены снизились на 23 процента. Лидерами снижения по итогам девяти месяцев 2009 года оказались Волгоград (39 процентов), Пермь (33), Владивосток (29), Москва (28), Тольятти (28). Цены на «вторичку» в Новосибирске, Челябинске, Липецке, Ростове-на-Дону, Самаре снизились на 26 процентов. В Омске, Астрахани, Красноярске, Уфе – на 25 процентов.

По данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения 1 квадратного метра по всем типам квартир на конец сентября 2009 года составила 38 тысяч рублей.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составила 40,73 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 0,1%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составила 37,5 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,3%;

• средняя цена на трехкомнатное жилье составила 36,47 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,7%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составила 37,0 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,4%;

• средняя цена на элитное жилье составила 57,2 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

«Аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Если говорить о реальном торге при покупке квартиры, то в настоящее время в Уфе он достигает 5-10 процентов, – комментирует аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Цену сделок отслеживать эксперты не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи жилья. Поэтому аналитики России по сложившейся практике рассматривают цену предложения на рынке недвижимости».

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе (по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт») можно купить за 800 тысяч рублей. Расположена она по улице Спортивной в Шакше, ее площадь составляет 26,5 кв.м. Самая дорогая квартира, как и несколько месяцев назад, выставлена на продажу по улице Энгельса за 23,5 миллиона рублей. Площадь объекта – 315 квадратных метров.

Рынок недвижимости, как известно, напрямую зависит от состояния экономики страны в целом. До тех пор, пока экономика не начнет выходить из кризиса, расцвет на каком-то одном отдельно взятом секторе невозможен. «В первую очередь, должны начать расти заработные платы, должно возобновиться ипотечное кредитование, – поясняет директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев. – Сегодня ряд уфимских банков, конечно, продолжает давать ипотеку, но банки эти по пальцам одной руки можно пересчитать. Вот когда ситуация по этим позициям начнет выравниваться, тогда и можно будет говорить о стабилизации на рынке недвижимости. На мой взгляд, сегодняшние цены на вторичное жилье достигли своей нижней отметки. Думаю, что где-то до середины 2010 года стоимость квадратного метра «заморозится». Но уже к началу 2011 цены на квартиры начнут понемногу расти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут».

Аналогичной точки зрения по поводу того, что цены на жилье сегодня добрались до своего нижнего предела, придерживается и директор по реализации группы компаний «СтройЭксперт» Руслан Зайнуллин. По его словам, стоимость квадратного метра жилья максимально приблизилась к себестоимости его строительства. Это объясняется длительным отсутствием баланса между спросом и предложением. Сегодня на рынке сформировался значительный отложенный спрос. Большое количество людей ждет дальнейшего падения цен. Но есть ценовой барьер, ниже которого опускать цены уже не имеет смысла. По словам эксперта, сейчас на рынке наступил именно такой момент, и пора начать вкладывать деньги в недвижимость.

Сегодняшние покупатели жилой недвижимости давно уже не принадлежат к категории инвесторов, пытающихся заработать. Как утверждают аналитики рынка недвижимости, более или менее обеспеченные финансами жители мегаполисов избалованы понятием «инвестиции». Теперь при мало-мальски значительной, в нашем понимании, операции покупатели стараются не только достичь цели, но и что-то выиграть или сэкономить. Сформировал такую «зависимость» рынок недвижимости недавнего прошлого с его ростом цен. И зависимость эта, по словам специалистов, стала камнем преткновения настоящего, действующего рынка.

Таким образом, эксперты в своем большинстве сходятся во мнении, что далее цене за «квадрат» падать просто некуда. По словам специалистов, сегодня наступило время реального снижения доходов, а следовательно, и время снижения спроса. Продавцы жилья это прекрасно понимают, но все же не планируют опускать стоимость квадратного метра еще ниже.