Ситуация на черноморском рынке

Хотя многие россияне уже стали владельцами квартир и домов в средиземноморских странах, недвижимость на берегу Черного моря не потеряла привлекательности. Рыночные отношения упростили саму процедуру покупки и расширили ассортимент предложения. Финансовый кризис скорректировал цены.

За полгода средняя цена квадратного метра курортной недвижимости снизилась на 10-15% и до конца года следует ожидать примерно такого же падения цен.

Но покупка даже небольшого коттеджа у моря все равно сопоставима с ценой квартиры в доме бизнес-класса.

Рынок малоэтажной недвижимости черноморских городов сейчас на 95% состоит из частных домовладения и лишь 5% представляют собой организованные коттеджные поселки. Из общего объема предложения 42% приходится на Геленджик, 39% – на Сочи, 11% – на Туапсе и 8% – на весь Анапский район.

Домовладения в организованных коттеджных поселках в зависимости от их района расположения, площади и класса, продаются по цене от семи до 140 миллионов рублей.

В настоящее время на Черноморском побережье в стадии строительства находится более 20 коттеджных поселков, 15 из которых заявлены к сдаче в 2009 году. По данным риелторов, для постоянного проживания дома покупаются только в Анапе, а в Сочи, Геленджике и Туапсе – под дачи.

Самые дорогие предложения сосредоточены в Сочи, где средняя по рынку цена коттеджа составляет 43,5 миллиона рублей, а наиболее экономичные, в среднем 14 миллионов 800 тысяч рублей за дом – в Анапском районе.

На первичном рынке недвижимости Краснодара, преобладают объекты коттеджного типа. Средняя стоимость одного квадратного метра коттеджей составляет 70 000 рублей, недвижимости в сегменте вилл – 80 500 рублей. Самые высокие цены держатся на дома в жилых комплексах в высокой стадии готовности. Например, в поселке таунхаусов «Орхидея-парк», что строится в Сочи, летом квартиры можно купить по цене 85 000 рублей за квадратный метр. В элитном поселке «Екатериновка» в Краснодаре коттедж общей площадью 225квадратных метров на участке восемь соток стоит 22 миллиона 800 тысяч рублей.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.