Дача с историей

Уютные деревянные дачи – «писк моды» ушедшей эпохи, замки из красного кирпича и элегантные коттеджи из финского дерева; участки, сплошь заросшие огромными лесными деревьями, – вот картинки из жизни стародачного поселка.

Как правило, дома в стародачных поселках покупают те, кто имеют родственные связи с жителями. И в основном это интеллигенция.

Впрочем, есть одна немаловажная характеристика, которая обеспечивает интерес к старым дачам: близость к городу в сочетании с качеством места.

Поселки не обременены современной инфраструктурой, но все необходимое для жизни там обычно есть. К плюсам можно отнести и то, что эксплуатационные расходы на дома невысокие. Удобно и транспортное сообщение – дороги, как правило, в поселках еще хорошие, железнодорожные станции довольно близки. К примеру, такие дачи расположены у станций «Пионерская», «Санаторная».

Но совершенно очевидно, что старые дома обычно требуют реконструкции. Сложно выявить среднюю стоимость объекта, поскольку на ценообразование влияют не только стандартные факторы – площади домов и участков, физическое состояние домовладения, но и индивидуальные характеристики, такие как, например, история дома и места. Дом с балконом на станции «Пионерская» продается за 150 тысяч рублей. В то же время в Алкино предлагают двухэтажную дачу общей площадью 120 квадратных метров в обмен на двухкомнатную квартиру в Уфе.

Старая дача подразумевает очень большой объем вложений, и покупатель хорошо это осознает. Зачастую вложения превышают стоимость дома, построенного на новой земле.

Оценки специалистов в отношении юридических рисков при покупке подобной недвижимости разнородны. Некоторые отмечают определенный процент неоформленной недвижимости – когда дом и участок существуют на бумаге, выданной первому владельцу дома еще в какие-нибудь далекие 30-е годы. Другие риэлторы говорят, что это скорее исключение. Все-таки стоимость этого товара все хорошо понимают, поэтому в свое время оформили свою недвижимость по всем правилам.