Цена за «квадрат»: идем на спад

Почти все крупные города России по-прежнему фиксируют снижение цен на жилье. Так, в Уфе за май средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась примерно на 3,4 процента. Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир составляет 41,20 тысячи рублей за «квадрат». Данные экспертов местного рынка подтверждают и в Ассоциации строителей России.

АСР связывает снижение цен на жилую недвижимость с падением цен на стройматериалы. По данным отчета ассоциации, к маю 2009 года основные стройматериалы опустились в цене с начала года на 7,92 процента. Таким образом, общее падение цен на них с сентября 2008 года составило более 16 процентов. Отсюда и снижение стоимости квадратного метра в среднем на 11,7 процента по стране. Первичный рынок подешевел в среднем до 38,189 руб., а вторичный – до 42,604 руб.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», за май уфимские квартиры подешевели примерно на 3,4 процента. Это не самое серьезное падение. Например, в Перми цены снизились на десять процентов.

• средняя цена на однокомнатную квартиру в Уфе составляет 44,0 тыс. руб./кв. м (снижение за прошедшую неделю – 0,9%);

• средняя цена на двухкомнатную квартиру – 40,3 тыс. руб./кв. м, (снижение за прошедшую неделю – 0,6%);

• средняя цена на трехкомнатную квартиру – 39,09 тыс. руб./кв. м, (снижение за прошедшую неделю – 0,5%);

• средняя цена на многокомнатные квартиры – 42,07 тыс. руб./кв. м (снижение за прошедшую неделю 0,3%).

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 31,5 кв. м можно купить за 950 тысяч рублей. Она расположена в Шакше по улице Советов. Самая дорогая шестикомнатная квартира, как и несколько недель назад, выставлена на продажу по улице Энгельса. Ее площадь – 315 квадратных метров, стоимость – 23,5 млн руб.

Что будет происходить с ценами в дальнейшем, и где находится то самое пресловутое «дно», чиновники и игроки рынка недвижимости говорят с осторожностью. Конечно, некоторое оживление в сфере сделок купли-продажи жилья отмечается, но пока оно не приобрело масштабного размаха. Поскольку из-за кризиса часть строек была заморожена, а новое жилье появится еще не скоро, возможен дефицит квартир на «первичке». Однако его пока сможет компенсировать вторичный рынок жилья. К тому же почти наступившее лето традиционно считается временем низкой деловой активности, поэтому вряд ли можно ожидать роста цен на квартиры. Пойдут ли цены в рост с приходом сентября – вопрос открытый.