Стоит ли принимать в подарок квартиру?

Отношение людей к дарам, скажем так, противоречиво. Что же это такое – дар, в особенности применительно к рынку недвижимости? Статья 572 Гражданского Кодекса России определяет дарение как сделку, при которой одна сторона передает или обязуется передать что-то другой безвозмездно. Что касается дарения недвижимости, то этот договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации – точно так же, как и все прочие сделки.

Закон вводит и достаточно большое количество ограничений на дарение. Так, запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных. Нельзя делать подарки государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением. Запрещен договор дарения, предусматривающий передать к примеру дом после смерти дарителя – такие сделки следует оформлять завещанием.

Договор дарения обязательно должен указывать все параметры дара – применительно к недвижимости это означает адрес, общую и жилую площадь. Возможен дар с определенным условием: скажем, родители обязуются подарить непутевому сыну хорошую квартиру, если тот, наконец, женится или закончит институт. И, вероятно, самое главное. Дарение – это безвозмездная сделка. Если будет доказано, что за квартиру даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным.

Принимая подаренное недвижимое имущество, одаряемый получает вместе с ним и то, что в законах называется «бременем содержания» – обязанность платить квартплату, коммунальные платежи, налог на имущество. Кроме этого, законодательство рассматривает получение имущества как доход, с которого одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Исключения сделаны только для тех случаев, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками. Таковыми признаются супруги, родители и дети, дедушки- бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Все прочие варианты родственных связей «льготными» в плане налогообложения не считаются.

Расторгнуть сделку дарения, конечно, можно, но только через суд и в строго оговоренных законом случаях. Но если подаренная квартира или комната была продана третьему лицу, то возврат ее обратно дарителю уже невозможен.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.