Долевка: шаг назад

Россияне все чаще расторгают договоры долевого участия. Нестабильная экономическая ситуация в стране заставляет будущих новоселов пересматривать свои решения. Обнаружив, что во многих регионах недвижимость падает в цене, дольщики вооружились ФЗ №214 и теперь пытаются вернуть вложенные в стройку деньги. Также среди причин, по которым граждане отказываются от инвестирования в новостройку, называются сомнительные схемы работы строителей. Однако даже с помощью федерального закона вернуть свои кровные в полном объеме не так-то просто.

Для семей, чей доход пострадал из-за экономического кризиса, отказ от долевки становится вынужденной мерой. За счет этого граждане надеются создать ту самую подушку финансовой безопасности, которая поможет им пережить непростые времена. Но как бы ни защищал ФЗ №214 дольщиков, расторгнуть договор без потерь – редкий случай. «Забрать деньги из долевки и при этом не потерять ни копейки – задача очень сложная, – пояснил сайту на условиях анонимности руководитель риелторской компании. – Это очень громоздкая процедура, и к нам в агентство за помощью уже не раз обращались дольщики. Некоторые просто советуются с нами – забирать деньги из строительства или нет. Я отвечу так: либо забирать сейчас, понимая, что без потерь не обойтись, либо продолжать инвестировать деньги вплоть до завершения стройки. Тем более что государство делает все возможное, чтобы «кризисных незавершенок» в стране не было. Состоять в долевке и ждать, что цены на жилье могут вдруг резко подняться, не имеет смысла».

Не секрет, что в сфере долевого строительства до сих пор распространены предварительные договоры купли-продажи. Основной причиной для «серых» схем сами строители называют слишком бюрократичную процедуру получения разрешения на строительство. По некоторым оценкам, на нее уходит не менее одного года. В отличие от многих других регионов России, Уфе удалось избежать массовых акций протеста со стороны дольщиков. Однако примеров с долгостроями и потенциальных «горячих точек» в городе более, чем достаточно.

Заместитель директора по аналитике и маркетингу ООО «КПД Недвижимость» Артур Урманцев вспоминает долгострой на перекрестке улиц Чернышевского и Гончарной, а также микрорайон Солнечный. «Если говорить не о столь грубых нарушениях прав дольщиков, то они, конечно, встречаются сегодня чаще, – разъясняет эксперт. – На улицах нашего города я периодически вижу рекламные плакаты домов, которые только начинают строиться. Не буду называть эти компании, но я знаю точно, что в данных случаях дольщиков ждут неприятности. Что касается расторжения договоров долевого участия, то этот процесс ускорился с октября 2008 года, когда банки перестали выдавать ипотеку на строящееся жилье физическим лицам. Это одна из причин расторжения договоров долевого участия. По другой причине могу привести конкретный пример. В Уфе строился жилой дом довольно быстрыми темпами – до тех пор, пока жители дома напротив не подали жалобу в местную администрацию на то, что возводимый объект ущемляет их права. В итоге компания вынуждена была приостановить строительство – и объект превратился в долгострой».

Генеральный директор «Строительного управления-4» Александр Шухтуев по поводу обстановки с уфимской долевкой высказался довольно лаконично. «Я не могу говорить за чужие объекты и считаю это неправильным. А что касается нашего жилого комплекса «Пушкинъ», то здесь нарушений нет. Все идет по правилам», – пояснил респондент.

Некоторые игроки рынка и вовсе склоняются ко мнению, что массового оттока денег из долевки пока не зафиксировано. «Я не вижу, чтобы люди бросились расторгать договоры долевого участия, – констатирует заместитель директора ООО «РТР – Строй» по операциям с недвижимостью Денис Павлов. – Что касается нарушений в долевом строительстве, тот вот один из последних примеров. Прокуратурой РБ была проведена проверка деятельности организации ОАО «Трест УфаГражданСтрой». В ходе этой проверки выяснилось, что были допущены нарушения 214 закона. Организация приступила к строительным работам незаконно – без разрешения на строительную деятельность». В целом же, по мнению Дениса Павлова, чаще всего дольщики жалуются на срывы в сроках сдачи дома в эксплуатацию. «Имеются в городе и факты мошенничества. Но паники на сегодняшний день не наблюдается», – подытожил он.