Квадратный метр: ценовые перемены

В отдельных регионах России, где отмечались максимальные объемы возводимого жилья на душу населения – в Новосибирске, Перми, Красноярске – жилье начало дешеветь уже прошлой весной. Но тогда эксперты призывали не спешить с выводами и не делать из этого общероссийский тренд. Но финансовый кризис внес свои коррективы в состояние рынка недвижимости. По информации GED Analytics, в крупнейших городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) долларовые цены на вторичке упали на 13,3%. При этом рублевые цены по итогам прошлого года выросли на 5%, что связано с укреплением мировых валют по отношению к рублю. Аналитики прогнозируют, что в нынешнем году цены на недвижимость будут падать как в долларах, так и в рублях – до 20-40%. По некоторым предположениям, в Москве «квадрат» будет стоить 110 тысяч рублей. В числе первых городов, где также ожидается снижение стоимости квадратного метра, – Нижний Новгород, Челябинск, Волгоград, Ростов-на-Дону.

Однако, комментируя сообщения в СМИ о грядущих изменениях цен на жилье, мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что столичные метры не подешевеют на 50 и более процентов. Градоначальник назвал такие прогнозы дезинформацией, которая «как бы приглашает потенциальных покупателей жилья подождать с его покупкой, а также не входить в ипотеку». Как сообщает «Интерфакс-Недвижимость», руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк полагает, что рынок московской недвижимости находится в полной стагнации.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на рынке вторичного жилья на середину декабря 2008 года составила 49,00 (+/-0,66) тыс. руб.кв. м. Средняя цена на однокомнатную квартиру составила 51,33 тыс. руб. кв. м; на двухкомнатную квартиру – 48,48 тыс. руб. кв. м; на трехкомнатную – 47,23 тыс. руб. кв. м; на многокомнатные квартиры – 51,20 тыс. руб. кв. м.

Как пояснила сайту генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, это средняя цена предложения, то есть цена продавца. В действительности же цены еще ниже – на 5-8 %; снижение происходит при реальных торгах продавца и покупателя. Риелторы «Эксперта» отмечают, что девять сделок из 10, прошедших в декабре, – это альтернативные сделки, то есть обменные операции (продажа своей квартиры для покупки другой). Средняя доплата при обменных операциях составляет один миллион рублей.

Средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья в Уфе в октябре 2008 года составила 51 800 рублей за квадратный метр, в ноябре – 50 300 рублей, в декабре, как уже говорилось выше, – 49 000 рублей. Таким образом, произошло снижение на 5,4%. Что касается первичного жилья, то здесь ситуация следующая. Средняя цена предложения на этом рынке в Уфе по всем типам квартир в декабре 2008 года составила 44,8 (+/-1,04) тысячи рублей.

Средняя стоимость квадратного метра «первички» в октябре 2008 года составила 46 800 рублей, в ноябре – 45 700 рублей, в декабре – 44 800 рублей. Таким образом, произошло снижение стоимости на 4,3%. По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают субподрядные организации (поставщики арматуры, цемента, кирпича) в связи с небольшим объемом данных предложений. Не учитывается и элитное жилье – также в связи с небольшим объемом данных предложений.