Бизнес без метров: как развиваться дальше

Государственное Собрание Республики Башкортостан одобрило в первом чтении условия выкупа арендуемого предпринимателями недвижимого имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

Напоминаем, что Дмитрием Медведевым был подписан Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому ситуация для арендаторов муниципальных площадей может несколько измениться...

Суть закона заключается в том, что он предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право приобретения арендуемого ими имущества. Реализация преимущественного права возможна при условии, если субъекты малого предпринимательства являются арендаторами такого имущества в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивают арендную плату, и площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения, установленные законами регионов страны.

Муниципальная недвижимость согласно принятому закону приобретается по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком. Возможна рассрочка платежа, но до полной оплаты имущество останется в залоге. Срок рассрочки устанавливается законами субъектов РФ.

Итак, каковы же условия выкупа? Площади, которые отныне смогут приобрести предприниматели, ограничены размером в 250 квадратных метров. При этом рассрочка платежа составляет один год! Последнее заявление особенно выбило из колеи местных предпринимателей. «Этот установленный временной отрезок уменьшит влияние инфляции на получаемые доходы от преимущественного приобретения», – заверил министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Олег Клинский.

Только вот сами предприниматели с подобной точкой зрения не согласны. «Во-первых, выкупаемая площадь слишком мала – она как минимум должна составлять одну тысячу квадратных метров. А что касается рассрочки платежа, то ее также необходимо увеличить. Только в этом случае мы сможем по-настоящему поддержать собственного товаропроизводителя», – утверждает частный предприниматель Эльдар Самиров.

Аналогичной точки зрения придерживаются и в башкирском отделении общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России». «Учитывая реальные возможности предпринимателей и дороговизну недвижимости, а также отсутствие возможности кредитоваться, рассрочка должна быть не менее 20 лет. При этом напоминаем, что предоставляемая рассрочка не является бесплатной» - пояснил председатель Башкирского регионального отделения «Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Раиль Субханкулов.

Кстати, в других регионах параметры этого закона существенно отличаются от местных – республиканских. Так, например, в Свердловской области площадь выкупаемого помещения достигает пять тысяч квадратных метров, а рассрочка платежа – шесть лет. Немаленькие показатели и в Челябинской области – здесь можно выкупить помещение площадью до двух тысяч квадратных метров, внося при этом платежи в течение пяти лет. Словом, цифры у нас в регионе установлены, и правда, смешные. На кого и какую поддержку рассчитан в этом случае новый законопроект – остается только догадываться. Только вот малый и средний бизнес, похоже, опять останется без своих заработанных и выстраданных квадратных метров...