АИЖК наживает врагов

Региональные партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию обеспокоены нововведениями, которые эта организация планирует внедрить с 15 сентября 2008 года. Ужесточение стандартов выдачи ипотечных кредитов и выкупа закладных по программам АИЖК вызвало отторжение на рынке.

К партнерам агентства относятся региональные операторы и сервисные агенты. Это независимые от АИЖК компании, в обязанности которых входит выкуп закладных по выданным банками ипотечным кредитам и дальнейшая их перепродажа АИЖК. Операторы учреждались региональными администрациями, отвечающими за реализацию проекта «Доступное жилье». АИЖК аккредитовано 76 операторов и 64 сервисных агента. Региональным оператором АИЖК в нашем регионе является Уфимское городское агентство ипотечного кредитования.

Ассоциация ипотечных компаний (АИК) вчера направила в агентство письмо с просьбой смягчить принятые нововведения. Если же такого не произойдет, региональные партнеры АИЖК вынуждены будут приостановить свою деятельность. При этом часть из них может даже обанкротиться.

«Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже той, что установит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Допустим, что АИЖК установило ставку в 13,5%, а региональный оператор выкупил у банка закладную по ставке 12%. В этом случае агентство заплатит оператору сумму меньше той, что он мог бы получить, выкупив закладную по ставке в 13,5%.

В этом и заключается суть дисконта, или скидки. В итоге финансовое положение многих операторов может пошатнуться. Большинство банков вынуждены будут поднять ставки по ипотечным кредитам, а это, безусловно, приведет к снижению спроса заемщиков. Выдвинутые АИЖК условия еще могут показаться выгодными тем банкам, которые выдали большое количество кредитов.

То есть деньги заморожены, и нет возможности предоставлять новые кредиты. Но это едва ли можно назвать хорошим выходом из сложившейся ситуации», – комментирует директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер.

Выдвигая новые правила, АИЖК рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако действия АИЖК его партнеры расценили как «преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК». «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию никто не контролирует, и оно позволяет себе делать все, что заблагорассудится. В действительности же показатели АИЖК довольно хороши», – поясняет Анатолий Мейзлер.

Участники ипотечного рынка считают, что, несмотря на негативный прогноз развития событий, АИЖК вряд ли пойдет партнерам навстречу. В нашем регионе по программам АИЖК работают такие банки, как «Башкомснаббанк», Мой банк. Ипотека, «Социнвестбанк», «АкиБанк» и другие. В результате действий АИЖК, как уже говорилось выше, они будут вынуждены увеличить процентные ставки по ипотечным кредитам. По словам Анатолия Мейзлера, другие банки сделают то же самое, поскольку конкуренцию на рынке пока еще никто не отменял.

Еще одним нехорошим итогом введения новых правил может стать крах социальных программ, а именно проекта «Доступное жилье», развивать который и призваны АИЖК совместно с региональными операторами. По мнению АИЖК, выкуп ипотечных кредитов со скидкой (дисконтом) представляет собой нормальную рыночную практику. А агентство и его партнеры – это рыночные организации.