Что мешает дешевой аренде

За прошедший месяц средняя стоимость аренды квартир в Уфе выросла на 4,5% и стала составлять 12 тысяч рублей. Рассмотрим это на конкретном примере. Стоимость аренды однокомнатной квартиры равна 10 325 рублей. Цена, по сравнению с апрельской, выросла на 4,2%. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры равна 12 660 рублей. Цена, по сравнению с апрельской, выросла на 0,4%. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры равна 15 750 рублей. И лишь в этом случае цена, по сравнению с предыдущим месяцем, снизилась аж на 7%. Еще в начале 2008 года аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт» ввели в обиход следующий индекс – коэффициент «перегретости» рынка недвижимости Уфы (КПРН). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах приобретения жилья, составляет 10 лет. «Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бремени содержания (квартплата, налог на недвижимость), затрат на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт) и удорожания самой недвижимости в течение этих лет», – объясняет аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» в Уфе Айгуль Степанова. По ее словам, на сегодняшний день КПРН составляет 1,18, тогда как в предыдущие месяцы этот коэффициент был равен 1,2. Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в мае были завышены на 18% (речь идет об аренде жилья). Зато в декабре 2006 года это значение достигало 70%! Таким образом, за прошедшие полтора года коэффициент «перегретости» рынка недвижимости Уфы снизился на 52%! Маркетолог уфимского журнала «Налоги и платежи» Александр Бородин объясняет рост стоимости аренды жилья следующим образом: «Если попытаться разобраться в причине высоких цен, то можно увидеть, что вина лежит не только на собственниках свободных от проживания жилых площадей, но и на посредниках, оформляющих договор аренды, то есть от риелторов. Сдать квартиру без сотрудника агентства недвижимости не намного сложнее, если только вы не попадете в лапы к мошенникам (а вероятность этого довольно высокая). Именно авантюристов опасаются хозяева квартир, несущие все риски на своих плечах. Хотя в реальности, при наступлении каких бы то ни было неблагоприятных событий, агентство недвижимости изменить ничего не может, поскольку является лишь посредником, «познакомившим» арендодателя и арендатора. Возникшие серьезные трудности все равно будут решаться через суд. Единственное преимущество в сотрудничестве с риелтором – проверка арендаторов перед заключением договора: у риелтора в этом отношении опыта, безусловно, больше». Еще одну причину роста арендных платежей назвал директор агентства недвижимости «Мир квартир» в Уфе Денис Павлов: «На мой взгляд, рынок аренды подогревает и отсутствие хороших кредитных механизмов, позволяющих приобретать квартиры в рассрочку, при помощи ссуд или различных накопительных способов. Большинство людей считает, что снимать жилье намного выгоднее, чем платить по ипотечному кредиту. Хотя, по-моему, на сегодняшний день это не совсем так: стоимость аренды довольно велика». Подведем некоторые «ценовые» итоги. Лидером по арендной ставке в Уфе в мае стал район «Проспект», квартиру здесь можно снять по цене от 8 тысяч до 22 тысяч рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен составляет от 7 тысяч до 23 тысяч рублей. Третье место в ценовой классификации занимает район «Зеленая роща» – квартиру здесь можно снять по цене от 9 тысяч до 16 тысяч рублей. А если говорить о квартирах с евроремонтом, то стоимость аренды составит от 10 тысяч до 45 тысяч рублей в месяц. По материалам сети агентств недвижимости «Эксперт»