Процентные ставки растут вместе с ценами

За последние две недели цены на рынке вторичного жилья Уфы выросли на 0,1%. Таким образом, средняя стоимость предложения 1 квадратного метра по всем типам квартир на 12 мая 2008 года составляет 52,15 (+/-0,57) тыс. руб./кв. м, то есть цена выросла на 0,1%:

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 55,14 тыс. руб./кв. м, цены за последние 2 недели выросли на 0,1%;

• средняя цена на двухкомнатное жилье составляет 51,65 тыс. руб./кв. м, цены снизились на 0,1%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 49,33 тыс. руб./кв. м, стоимость снизилась на 0,4%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 53,35 тыс. руб./кв. м, стоимость увеличилась на 2,7%;

• средняя цена на элитное жилье составляет 78,5 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья (ИДЖ) Уфы на 12 мая 2008 года составляет -0,13 банковских депозита. По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, отрицательное значение показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) – это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На сегодняшний день средняя процентная ставка составляет 12,7% годовых. Итак, какие же условия предоставляют банки своим клиентам при выдаче ипотечного кредита?

Так, по словам ведущего специалиста по ипотеке филиала «Банк Москвы» в Уфе Ирины Березовской, последнее изменение процентной ставки в банке произошло во второй половине апреля. «На сегодняшний день минимальная ставка в рублях в «Банке Москвы» составляет 12,4% годовых, максимальная – 13,4%. Минимальная ставка в долларах равна 9,5%, максимальная – 11%. Вообще ставка зависит от формы подтверждения дохода клиента, от срока кредитования и величины первоначального взноса. Последний у нас варьируется от 15 до 70%», – поясняет Ирина Березовская.

Скорректировал свои процентные ставки в апреле и «Альфа-Банк». «Увеличение ставок произошло по всем программам ипотечного кредитования. В основном оно коснулось процентов по кредитам с небольшим первоначальным взносом (10%). По займам в долларах средний рост произошел на 0,5-0,7 процентных пункта, и процентная ставка на 15 лет составила от 11,3 до 11,5% годовых. А в рублях увеличение в среднем было на 0,6-0,8 процентных пункта, и процентная ставка на 15-летний срок составила от 13,3 до 13,5% годовых», – рассказывает директор по ипотечному кредитованию филиала «Башкортостан» ОАО «Альфа-Банк» Ринат Ахметгареев.

Новые условия кредитования действуют и в «Городском ипотечном банке» – с 4 мая 2008 года. «По большей части кредитных продуктов ставки понизились. В соответствии с рынком также были скорректированы условия кредитования для заемщиков категории «Б».

Это клиенты банка, подтверждающие свой доход в заявительной форме. При этом наш банк – один из немногих в стране, который продолжает выдавать ипотечные кредиты данной категории заемщиков. Кроме того, сейчас в «Городском ипотечном банке» действует акция «15 лет – Супер экономия!», в рамках которой клиентам предоставляется скидка по процентной ставке на весь срок кредита. Она составляет до 2,5% годовых. На сегодняшний день минимальная процентная ставка в рублях у нас равна 10,49% годовых», – комментирует руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк в Уфе» Ольга Садыкова.

Риелторы сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2008 года – это альтернативные сделки, то есть обменные операции (например, продажа своей квартиры для покупки другой). Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита в Уфе практически невозможно.

По материалам cети агентств недвижимости «Эксперт» />