«Почему я должна платить комиссию?!»: как молодежь воюет с риелторами за аренду квартиры в Уфе

Оплата первого месяца проживания, следом залог хозяйке квартиры, не забудем еще оплатить ей риелтора (почему это должен делать арендатор?!) Как итог — переезд в новую квартиру становится квестом «отложи на квартиру, сегодня не ешь, завтра тоже, послезавтра тоже». Автор колонки изнутри узнала, что происходит с миром арендуемых квартир в Уфе.

О наболевшем — первая квартира, до которой я дорвалась, стоила 35 тыс. рублей вместе со счётчиками. Держите себя в руках, но то была студия в 16 квадратов на улице Свердлова — дом, который раньше был общежитием. Можно сказать, что цену задрали из-за локации, но, как показал мой опыт позже, далеко не все арендодатели такие корыстные.

Залог в 10 тыс. рублей (мне его позже не вернули) отобрали сразу, как и комиссию 40% их риелтору. Начиная убогим подъездом и заканчивая маргинальными соседями (не только тараканы), всё было не слава богу. Дом старый, трубы провоняли, но зато цена как за двушку. Когда я спустя два месяца выезжала, хозяйка уверяла меня: «Такая цена да ещё и в центре… вы никогда лучше ничего не найдете, давайте тогда 1,5 тысячи я вам скину. Ничего лучше не будет».

Сейчас бы сказали, что она «воздуханит», то есть врёт. Потому что слушала я её с широкой улыбкой, ещё бы — мне повезло наткнуться на объявление другого собственника: уютная однокомнатная квартира с почти хорошим ремонтом всего за 23 тыс. рублей! При этом на улице Гафури — мана небесная, без залога и без комиссии, с очень приятной хозяйкой, подъездом и соседями.

Цена была не такой высокой из-за того, что отопление доходило до квартиры лишь частично — в футболке и шортах осенью-зимой не походишь. Там я прожила почти 2 года — квартира застала мои первые шаги во взрослой жизни и не совсем счастливые отношения, но тем не менее выезжала я из неё со слезами на глазах (не только потому, что таскала вещи одна).

Переезжать пришлось из-за обстоятельств — съехалась с сестрой и через знакомых нашла двухкомнатную квартирку: светлая, просторная и тоже на Телецентре, только ценой в 31 тыс. рублей.

Опыт и наблюдения показывают: однушка может стоить 25 тыс. рублей что на Телецентре, что в Черниковке. Даже ремонт может быть одинаковым — единственное, что решает, это… просто везение!

Федеральный портал «Мир квартир» в июне изучил аренду в 70 крупнейших городах. По Уфе вышло так: однокомнатная квартира в среднем обходится в 24 189 рублей в месяц, двухкомнатная — в 31 536, трёхкомнатная — в 41 853. Будь это действительно так, жить было бы проще.

Хорошая новость — предложений много, цена зачастую не зависит от локации. Плохая: средняя температура по больнице не лечит конкретного пациента, потому что на деле разброс безумный. На сайтах объявлений однушки в Уфе предлагают от 25 до 60 тысяч рублей, двушки — от 35 до 100 тысяч. Думаешь, урвала джекпот — ан-нет, помимо этого комиссия от 50–100% хозяйке.

Мой бюджет был ограничен, поэтому начинала я поиск со студий. Самые дешевые варианты находились в 100 500 световых лет от моей работы: будучи топографическим кретином, мне было сложно ориентироваться где-то кроме центра и проспекта Октября (и то, если квартиры расположены вдоль него, без заворачиваний на кудыкину гору).

Например, отличный вариант — 34 квадрата за 20 тыс. рублей, но вот незадача — находится квартира глубоко в Деме, в которой я бывала разве что проездом на электричке. Стоит отметить, что ремонт для такой цены хорошенький.

Что касается районов, в которых я бы хотела жить, — за такую же цену в 20 тыс. рублей я могла выбрать разве что разбитую комнатку, которую со времен советской власти облюбовали тараканы. При этом даже за них просили залог и сверху комиссию, как итог — 50 тыс. рублей как с барского плеча.

«Поздравьте меня! Я закрыл ипотеку своего арендодателя!» Считай, что повезло, если вы коммуналку ему еще не покрывали (+15 тыс. в месяц). Ипотечные квартиры, конечно, сдавать нельзя, но многих это не останавливает.

Теперь самое популярное — однокомнатные. Вот выборка с первой страницы, чтобы вы почувствовали масштаб.

Самое бюджетное: комната в частном доме на улице Трактовой — 20 метров за 13 тысяч, но с общим санузлом. Это скорее «снять угол», чем «снять квартиру», и сразу честно скажу: для меня такой вариант на длительный срок не подходит. Даже если дом рядом с Телецентром.

Дальше — почти приличные варианты за 18–23 тысячи. В Сипайлово 30 метров стоят 18 тысяч, но облик у квартиры на любителя — тусклый свет, обои держатся на последнем слове, из кухонной гарнитуры — 2 стола.

Зато есть квартиры с ремонтом, но и цена на них соответственно выше. 45 метров на улице Рабкоров с мебелью и отдельным санузлом — 26 тысяч. А рекордсмен моей выборки — квартира 30 метров в ЖК «Квартал Мира-2» в Черниковке: 30 тыс. рублей. Правда, на 24-м этаже из 25, с качественным ремонтом, кухонным гарнитуром и техникой. То есть вы платите за вид и за то, что лифт будете ждать ровно столько, сколько позволит ваше терпение.

Вывод по однушкам такой: рыночная вилка — примерно 20–30 тысяч. Всё, что сильно дешевле, — это либо плохой район, либо коморка без удобств.

Если вы переезжаете с партнером или просто не готовы делить 30 метров с чемоданами, смотрим двушки. На первой странице выдачи я насчитала варианты от 25 до 33 тысяч. Только радоваться тому, что цена у них как на однушку, не стоит — вид жилища «дизморалит» так, что на психолога тоже придется потратиться. Хорошие варианты оцениваются в 40 тыс. рублей и больше.

Вот где начинается настоящее веселье: размер аппетитов агентов вызывает скрежетание зубов, нервный зуд и повышенное давление. То есть хозяин квартиры обратился к риелтору за тем, чтобы тот опубликовал в два щелчка объявление, а платить за это буду я? Такими темпами экология никогда не станет чище — хотя бы потому, что клеить объявления на остановках дешевле в 10 раз.

В объявлениях, которые я просмотрела, посредники просят от 10% до 70% месячной арендной платы, чаще всего — 60–70%. Ещё в ряде случаев — залог.

Давайте посчитаем на живом примере. Берем однушку за 22 тысячи. Если залог равен месячной плате (это стандартная схема), а агент просит 70%, при заселении надо отдать: 22 000 за первый месяц + 22 000 залога + 15 400 комиссии. Итого 59 400 рублей. Это почти три месячных платежа, прежде чем вы хотя бы переночевали там.

Во-первых, не верить самой низкой цене в выдаче — она либо про комнату, либо про «подвох», либо уже неактуальна. Во-вторых, считать не только аренду, но и входной взнос: комиссия плюс залог легко удваивают первый платеж. В-третьих, смотреть на район под свой маршрут, иначе дорога до работы может съесть то, что вы сэкономили.