«Неизбежно кто-то будет последним»: что за дом мешает соединению трасс М-5 и М-7 в Уфе — репортаж

Реконструкция улицы имени Города Галле идёт, кажется, уже вечность. Объект собирались сдать ещё к концу 2025 года, но строители к работам на тот момент толком не приступили. На некоторых участках они уже копали землю, а где-то даже, что называется, конь не валялся. В 2026 году техника вернулась, строители закрыли проезд от улицы Комсомольской в сторону Автотранспортного колледжа. Власти сообщили, что, по большому счёту, уже почти ничего не мешает продолжить работы, кроме одного-единственного дома. UFA1.RU узнал, что это за здание — нам удалось пообщаться с жильцом и строителями. Подробности — в этом репортаже.

Строительству дороги сейчас мешает дом № 24 по улице Мурманской. Как сообщили UFA1.RU в мэрии Уфы, с собственником судятся, однако суммы власти назвать отказались, сославшись на персональные данные. Жилец дома тоже не горел желанием раскрывать цифры и в целом не был настроен на разговор.

Кадастровая стоимость его земельного участка — 6 миллионов рублей, но она не может быть ориентиром для рыночной стоимости, потому что та зачастую выше. При этом у домов поблизости площадь и, соответственно, ценник по кадастру — меньше.

Жилец дома долго отказывался от разговора.

«Я с ними [администрацией], грубо говоря, воюю, ещё вы тут. Мне не надо это — „последний дом во всём виноват“. Я всю жизнь тут живу, уже 45 лет, это мой родной дом. Кому это интересно? Это же обычный процесс! Дома по всей Уфе сносят постоянно, неизбежно какой-то будет последним. Это их проблемы, что они не успевают, они же дорогу делают», — высказался житель дома.

В процессе общения мы не раз поднимали тему стоимости, но мужчина держался жёсткой позиции — не то что журналисты, даже его родные не узнают, сколько именно денег он получил за своё имущество, потому что «это личное дело».

Кроме того, он заявил, мол, ему не хочется потом читать комментарии в соцсетях о том, что ему заплатили слишком мало или, напротив, слишком много.

На вопрос о том, что ему больше по душе: жить в квартире или частном доме, мужчина заявил, что он на машине может уехать куда угодно, хоть на квартиру, хоть на дачу, и добавил: «Я вообще на Марсе хочу жить. Но это несбыточная мечта».

Также на месте UFA1.RU смог пообщаться с начальником участка строительства. Он заявил, что дом прямо сейчас не мешает.

«Мы его уже обошли, проектом это предусмотрено. Все коммуникации, которые нужно сделать, они выполняются по другим схемам. Дом для коммуникаций нам не мешает. Для дороги — мешает. Но его снесут осенью или зимой, тогда мы придём, землю выкопаем, сделаем дорогу и всё», — сказал представитель подрядчика.

В администрации города тоже говорят, что это не критично: организация «прикладывает необходимые усилия», чтобы закончить до 30 ноября 2026 года.

Снос домов на Галле утвердили ещё в далёком 2021 году. Кажется, это была уже совсем другая жизнь. Мало кто понимал из горожан, как вообще устроен процесс изъятия домов, а собственников интересовал вопрос: «Сколько?» Так сколько городские власти готовы им заплатить? Один из наших собеседников в прошлые годы говорил, что ему предлагали полтора миллиона рублей. Это его, конечно, не устроило, пришлось судиться. Он же говорил, что его соседям удалось «сторговаться» до 10 миллионов.

Мы посмотрели судебную картотеку и поискали похожие дела. За 2024–2025 годы споров с недвижимостью в Советском районе оказалось более 600: большинство связаны с застройщиками и правом собственности, доля дел о выселении среди них небольшая, поэтому кое-что мы всё же нашли.

В основном все суды заканчиваются мировым соглашением, стороны находят компромисс: землю на 424 квадратных метра и дом на 76,9 квадрата в 2024 году ушли за 2,1 миллиона рублей — это как раз переулок Мурманский, район сноса ради дороги. Правда, там ответчикам ещё пришлось доплатить больше миллиона рублей — им дали новую землю, которая стоила дороже.

В другом решении продали доли в комнате за 3,5 миллиона рублей, однако неизвестно, это был частный дом или нет. В третьем решении — участок на 189 квадратов и дом на 36,9 ушли за более чем 5 миллионов рублей. По четвёртому решению — жилое помещение на 43,9 квадратного метра и земля на 577 квадратов вместе с растениями и постройками — 9 миллионов.

Ещё один суд — по дому на улице имени Города Галле. Там была земля с постройками на 1,6 тысячи квадратного метра и дом на 71,8 квадрата. За них город заплатил почти 9 миллионов рублей.

С другими собственниками по Галле решали вопрос коллективными исками: за участок на тысячу квадратных метров выплатили 5,7 миллиона рублей при кадастровой стоимости в 3 миллиона. По ещё одному объекту дали суммарно 3 миллиона рублей возмещения, но вопрос компенсаций за землю и здание суд не рассматривал. В другом случае участок на 931 квадратный метр изъяли почти за 20 миллионов рублей из-за большого количества собственников.

Кому-то за квартиру в аварийном доме предлагали меньше полумиллиона. Собственница проигнорировала требования властей — и не зря. В суде женщина добилась, чтобы ей заплатили почти 2 миллиона рублей. Всё-таки лучше, чем 430 тысяч.

Таким образом, мы видим, что деньги и правда не очень большие. А значит, за последний дом могут заплатить до 12 миллионов рублей.

Напомним, что работы на объекте ведёт ООО «Дортрансстрой» — один из так называемых «королей госзаказа». Компания связана с бизнесменом Маратом Латыповым, получившим звание заслуженного строителя России. В 2025 году Латыпов был ключевым свидетелем обвинения по делу вице-премьера Алана Марзаева.

Контракт на продление улицы имени Города Галле заключили в 2023 году. Стоило это 905 миллионов рублей. Через несколько месяцев подрядчик получил аванс — 260 миллионов. В 2025 году прокуратура добилась, чтобы компания вернула эти деньги. Почти за три года работы подорожали ещё на 22 миллиона рублей — до 927 миллионов.

Насчёт последних самураев есть две интересные истории с других участков уфимских строек. Так, на «Южных воротах» в районе улицы Пугачёва работам мешал автосервис — его владелец уступил место за 60 миллионов рублей.

Всего там пришлось договариваться с 411 собственниками, которым выплатили суммарно 2 миллиарда рублей. В среднем это 4,8 миллиона рублей: значит, кто-то получил меньше этой суммы, а кто-то больше.

Вторая история — про бизнесмена, чей дом мешал строительству нового Затонского моста. Администрация за дом на 183,3 квадратных метра, гараж 148,1 квадратных метра и участок 1,3 тысячи квадратных метра предложила 19,4 миллиона рублей (в ценах 2016 года).

Дальше был суд и экспертизы, которые показывали разные суммы: то 74 миллиона рублей, то 28. В итоге собственник предложил 56 миллионов — и мэрия согласилась, потому что сроки поджимали. За свой дом он получил 18 миллионов, остальное — гараж и земля. Власти позднее написали, что владелец долго не соглашался и они заставили его выселиться через суд.

«Спор длился несколько месяцев, но в итоге мэрия выиграла процесс», — говорилось в сообщении властей.

Адвокат, кстати, потом говорил, что советовал клиенту повысить ставки, но тот «сжалился», решил не затягивать стройку.