«Всё наше наследие хотят втоптать в землю»: жители центра Уфы пытаются отстоять старые дома

Центр Уфы весьма богат на объекты культурного наследия — ну или те здания, которые стоило бы таковыми считать. Судьба у них, к сожалению, очень разная: одни восстанавливаются, другие стоят годами и разрушаются, третьи просто сносят под покровом ночи. Вот и сейчас в районе Свердловского рынка жители пытаются отстоять несколько зданий, которые могут пойти под ковш. В том числе огромный особняк Видинеева. UFA1.RU пообщался с жильцами.

Все события разворачиваются вокруг небольшого участка площадью примерно в 51 тысячу квадратных метров (5,1 гектара). Это квадрат (а скорее прямоугольник) улиц Свердлова, Маркса, Пушкина, Гоголя. Внутри — упомянутые Свердловский рынок и Дом Видинеева. Также в нём есть несколько других, с виду неприметных, зданий. Например, первая мусульманская типография, где печатались учебники для медресе Уфы.

Когда обстановка в стране слегка стабилизировалась, застройщики то тут, то там начали присматриваться к центру и искать здесь интересные для себя местечки. Так в 1999-м возвели дом № 36 по Гоголя — он семиэтажный, хотя строить тогда можно было только шесть.

А как тогда получился седьмой? Жители говорят, последний этаж провели как чердак, но сделали жилым. Ловкость рук и никакого мошенничества.

В начале 2000-х сюда заехала компания «Эрмитаж» из Москвы (но зарегистрирована была на Кипре), которая пыталась «преобразить» район.

Она даже разработала проект: по нему все стоявшие вокруг деревянные дома расселялись и сносились, а на их месте собирались возводить деловой центр, гостиницу и дом на девять этажей.

«Они тут всё расселили, но случился 2008 год, кризис. В итоге ничего не смогли сделать, хотя потратили деньги, сделали проект. Все эти дома остались просто так стоять — без людей, стали разрушаться», — рассказали жители домов на Гоголя.

Сами наши собеседники живут в новых домах, не в этих объектах культурного наследия. Скажем, там давно никто не обитает — и сейчас чисто физически невозможно там жить, так как за прошедшие годы всё развалилось. Не без чужой помощи в том числе: некоторые объекты занимали бездомные.

По словам местных, те собирались там частенько, даже целый быт обустроили: как-то застали картину, что в помещении стоял большой стол с расставленными на нём тарелками, а посреди него стояла свеча. Прям «Тайная Вечеря» Леонардо Да Винчи.

Собственно, не исключено, что свеча в итоге и сыграла свою роль, так как некоторые дома сильно горели. Мало что от них осталось. Но жители говорят, что первопричина всё-таки не бомжи, а те, кто не уследил за домом, и вообще позволил его расселить.

Ну как бы то ни было, строительный бум прошёл. Но это было только началом.

Впоследствии, как приводят эту историю жители, права на район перешли к учреждённой городом «Службе заказчика и застройщика». В 2014 году срок действия прав заканчивался, поэтому их передали компании, которая зарегистрировалась всего за неделю до этого.

Администрация города, как уверяют жители, заключила договор с этой компанией. По нему было предусмотрено, что да, снос будет, но не везде. Но потом появилось дополнительное соглашение, по которому получалось, что сносить будут чуть ли не всё вокруг.

Время шло. Дома разрушались, особняк Видинеева горел, деревяшки тоже пылали. Башкультнаследие выдавало предписания городу, чтобы тот что-нибудь сделал с домами, но дело не продвигалось.

«Башкультнаследие как организация появилась в 2017 году. И когда она принимала полномочия, два дома — Гоголя, 32 и Маркса, 13/1, которые являлись объектами культурного наследия, — из списка ОКН просто исчезли. Магическим образом. Никто не знает, кто их убрал. ВООПиК подал заявление, чтобы эти дома вернули в реестр», — рассказывают жители.

Указанные дома действительно не числятся ни в одном из списков с объектами культурного наследия.

А процедура с ними такая: подаётся заявление, затем Башкультнаследие в течение года должно провести экспертизу, чтобы выяснить, есть вообще какая-то ценность в этих проектах или нет. И тут, как заверяют уфимцы, начались странности.

Исследование заказали у эксперта из Омска. Жители говорят, что её услугами пользуются все: и застройщики, и администрация города. Мол, даже если заказывают у кого-то ещё, они всё равно идут в Омск.

«Она даёт отрицательные заключения по домам № 50 и 52, их в итоге выкинули из реестра. А про дом № 32 эксперт говорит, что он не представляет никакого интереса. Он, конечно, разрушенный, но его можно восстановить, такое в городе уже делали — на Коммунистической», — говорят жители.

Они имели в виду Дом Тихониных: его построили в 1899 году, в котором жили мещане Тихонины. С советских времён он был жильём для обычных уфимцев. В 2000-х здание расселили из-за аварийного состояния. В 2010-х за дом шла борьба: его то включали в список культурного наследия, то исключали. Пока спорили — здание разваливалось, горело. В 2023 году его снесли, а затем восстановили.

Так вот, интересная история возникла с домом № 32 по Гоголя: он уникален своей сдвоенностью, но эксперт из Омска, как уверяют жители центра, заявила, что ничего такого в нём нет, мол, таких домов полно по стране.

«Она показывает на похожие дома в Муроме и Иркутске. Но оба они входят в реестр культурного наследия! То есть она ссылается на ОКН, но говорит, что в Уфе это не ОКН. Такая вот история печальная», — говорят уфимцы.

UFA1.RU, кстати, посещал эти дома почти два года назад. В этом районе когда-то жили Мажит Гафури, Сайфи Кудаш и Фёдор Шаляпин. Даже в их времена это был самый центр. И мэрия часто подчёркивала, что тут много интересных объектов, но не уточняла, интересных для кого.

А ещё раньше, в 2021-м, наши журналисты посещали «дворянку без двора» по Пушкина, 77. Это тот же район. Жила там одна старушка 83 лет, долгое время не выселялась, несмотря на то, что многих уже расселили. Со временем и её заставили съехать.

Тем временем осенью 2025 года два двухэтажных дома снесли — на охрану их так никто и не поставил.

А вот ещё история: рядом с ними стоит трёхэтажный дом 1960 года постройки — Маркса, 15А. Это серый и красный кирпич. Три этажа возвели, потому что в то время посчитали стандартные пять перебором и сильной нагрузкой на карст.

А однажды по этому дому появилось обращение от жителя. Но уфимцы уверяют: тот человек, от имени которого подали заявление, его не писал. Проверить это уже не представляется возможным, потому что вскоре здание признали аварийным и расселили.

«Администрация признала его аварийным просто по фотографиям. Людям, живущим в самом центре города, где недвижимость стоит космических денег, предложили какие-то небольшие компенсации. Жители стали судиться, СК пытались вовлечь в эти разборки. Мэрия привлекла организацию, которая признала дом аварийным. Следком заказал государственную экспертизу, которая показала износ всего 30%. Но эти результаты суд не принял», — приводят свою версию событий жители центра.

В итоге собственникам пришлось выезжать. Компенсации им какие-то всё-таки заплатили. Но странности не закончились: дом по-прежнему выглядит жилым, в окнах занавески, комнатные растения на подоконниках, на балконах какие-то вещи. Кто живёт здесь — понимания нет.

Видя, какая странная история происходит вокруг домов, уфимцы пошли судиться с мэрией и Башкультнаследием за то, что они не содержат оставшиеся здания в надлежащем виде. Жители понимают, что восстанавливать эти дома у города денег нет, но ведь, говорят они, можно же продать кому-то. Тем более что так по городу много раз уже делали.

Хотя и тут есть нюансы: много лет назад дом № 79 по Пушкина продали предпринимателю. Тот заказал экспертизу реконструкции, получил документацию, отправил её на согласование властям и получил добро. Здание он привёл в порядок. А теперь, говорят жители, ему «прислали бумагу», что это аварийное здание, потому что у него есть отклонение от вертикали на несколько процентов. Они уверяют: так уж его изначально построили.

Мэрия Уфы в 2023 году говорила, что сносить его не планирует. Так же, как и 13/1 по Маркса.

В суде, как уверяют жители, выяснилось, что Башкультнаследие якобы не понимает, кому принадлежат все эти дома. Но оказалось, что как минимум один находится в собственности застройщика. А кто владеет остальными — якобы неизвестно.

«Представитель администрации в суде говорил, что нам якобы просто не хочется, чтобы район застраивался, а на ОКН нам наплевать. Нам не наплевать на них. Мы родились в этом городе, выросли в нём. Нам не наплевать на наш исторический центр. Людям, которые здесь не родились и не выросли, им всё равно, что здесь будет. Не понимаем, почему для тех, кто останется после нас, всё уничтожают», — сетуют жители.

Они говорят, что на новом Генплане Уфы их район отмечен как «социально-деловая застройка». Если здесь будет строительство, то должны построить учреждения для детей и культуры. Но жители опасаются, что вместо этого появятся многоэтажки. Основания опасаться у них есть.

Они говорят, что видели проект, который разработала некая фирма из Швейцарии. По нему предполагалось, что посреди этого квартала построят два 37-этажных дома, а рядом — паркинг на шесть этажей. Расширять дорогу при этом никто не планировал — мол, просто сделают проезды к домам.

На новом Генплане наш кусок отмечен, что там будет социально-деловая застройка. Здесь если строительство реализуется, должно быть детское и культурное учреждения. А застройщик просто берёт и по-своему разрабатывает.

«Ну хочешь строить — строй 9-этажный, зачем 30-этажный? Зачем всё уничтожать? У нас не корыстный интерес, когда видишь такое отношение, просто не понимаешь, почему так делают. Здесь не только в том причина, что солнечного света у меня не будет — а у меня его действительно не будет — просто хочется, чтобы что-то осталось. У нас за деревянные дома никто не борется. Там резьба на окнах, сами усадьбы, в них жили люди, которые приглашали мастеров из Ярославля, Костромы, чтобы они украсили эти дома», — возмущаются жители.

Они не отрицают, что не хотят застройку, но в то же время замечают: для них важно ещё и все эти исторические здания сохранить.

Также наши собеседники рассказали, что в апреле 2025 года на инвестчасе у главы Башкирии представители «Арт-Квадрата» показали проект расширения пространства. И согласно ему, якобы, планировалось снести дома 50 и 52 по Гоголя. Однако мы не нашли в релизах по апрельским встречам упоминаний о каких-то работах в Уфе.

«По проекту эти дома должны снести, а потом построить новые из кирпича, они будут муляжами объектов культурного наследия со всего города, в том числе Дома Видинеевых. Мы думаем, они разрушат его полностью, а потом поставят просто его кусочек здесь. Они говорят, что таким образом сохраняют наследие», — приводят свою версию событий жители.

О планах по расширению «Арт-Квадрата» известно давно, как минимум с 2023 года. Но проект пока не реализовали. Причём если изучить рендеры, то получалось, что дома № 50 и 52 по Гоголя попадали в зону «Новый сквер». Это буквально всё, что можно понять из опубликованного проекта. Будут там сносить кого или нет — неясно.

«Теперь всё наше наследие просто хотят втоптать в землю», — подытожили жители центра Уфы.

То, как квартал менялся, можно проследить по снимкам со спутника.

Со временем деревяшки внизу квартала исчезли в тени деревьев, а Особняк Видинеева развалился.