«Условия семейной ипотеки станут жестче»: почему сейчас — последний шанс купить квартиру на льготных условиях

До конца приема заявок на семейную ипотеку на старых условиях остается около недели. По словам экспертов, уже в ближайшее время программа заметно изменится: требования к заемщикам станут строже, а сам процесс одобрения — сложнее. Уфимцам рекомендуют не откладывать решение и обращаться за консультацией прямо сейчас.

Как отмечает руководитель отдела ипотечных брокеров группы компаний Prime Development Айгуль Зайнетдинова, ключевые изменения коснутся состава заемщиков и требований к их финансовой репутации.

— Осталось меньше двух недель до момента, когда в сделке по семейной ипотеке нельзя будет участвовать одному супругу, исключив второго нотариальным согласием или брачным договором. Теперь муж и жена должны выступать созаемщиками, обоим необходимо иметь хорошую кредитную историю. Наличие льготного кредита, оформленного после 23 декабря 2023 года, и проблемная кредитная история даже у одного из супругов могут помешать получить одобрение, — подчеркивает брокер.

Дополнительное давление на условия семейной ипотеки оказывает и изменение господдержки. С 1 января государство снизило размер компенсации банкам по льготным программам на 0,5 процентного пункта. Это уже отражается на политике кредитных организаций: банки усиливают проверки заемщиков, более внимательно оценивают уровень доходов и долговую нагрузку. Кроме того, сокращение компенсаций приводит к росту первоначального взноса — на рынке уже появились предложения с порогом более 40%.

На этом фоне продолжается обсуждение введения дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке. Предполагается, что для семей с одним ребенком ставка будет выше базовой, для родителей с двумя детьми — сохранится на текущем уровне, а для многодетных семей она может снизиться до 4%. Окончательные параметры пока не утверждены, и в течение года возможны корректировки, что добавляет неопределенности для потенциальных покупателей.

При этом у программы остается и позитивный момент.

— С 1 февраля у клиентов, которые сейчас оформляют комбо-ипотеку с суммой кредита по семейной ипотеке свыше 6 150 000 рублей, появится возможность рефинансировать рыночную часть кредита после снижения ключевой ставки, сохранив льготную часть без изменений, — отмечает Айгуль Зайнетдинова. — Однако воспользоваться этим смогут только те, кто успеет оформить сделку в ближайшее время.

Эксперты подчеркивают: приобрести жилье на действующих условиях семейной ипотеки прямо сейчас можно в офисах продаж группы компаний Prime Development. Покупателям стоит обратить внимание на проекты девелопера, сданные в 2025 году, — коллекцию видовых квартир DIVO Residence, жилые комплексы The Prime и Le Cristal, атмосферный квартал Veter (секции А-Г) и клубный поселок 8 марта village (литеры 20 и 21).

С учетом грядущих изменений ближайшие дни станут решающими для тех, кто планировал покупку жилья по семейной ипотеке. Оформление сделки сегодня — это возможность зафиксировать более привлекательные условия для своего бюджета.

_{Коллекция видовых квартир Divo Residence — застройщик ООО СЗ «СТ ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН 0278959449. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-1371Ж-2025 от 23.12.2025 размещено на сайте наш.дом.рф;
Партнерский проект — жилой комплекс The Prime — застройщик ООО «СЗ „ПРОСПЕКТ“, ИНН 0276965415. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-1241Ж-2025 от 15.10.2025 размещено на сайте наш.дом.рф.
Партнерский проект — жилой комплекс Le Cristal — застройщик ООО „СЗ СУ1-УНИВЕРМАГ“, ИНН 0276970060. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-1166Ж-2025 от 30.12.2025 размещено на сайте наш дом.рф;
Партнерский проект — Атмосферный квартал Veter — застройщик ООО „СЗ „СУ1-ЗАТОН“, ИНН 0276967860. Разрешение на ввод в эксплуатацию (1 этап — секции А, Б, В, Г) № 02-55-1267Ж-2025 от 23.12.2025 размещено на сайте наш.дом.рф;
Клубный поселок 8 марта village — застройщик ООО „СЗ „ПРОЕКТ 8“, ИНН 0278972922. Литер 20 — разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-1432Ж-2025 от 23.12.2025; литер 21 — разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-1429Жб-2025 от 23.12.2025. Разрешения размещены на сайте наш.дом.рф.}