Суд абсурда

В Бузовьязах, что в 50 километрах от Уфы, председатель местного племзавода «отблагодарил» семью колхозников за труд, отобрав у них жилье. Две женщины и ребенок оказались на улице.

В 1979 году колхоз «Дружба» выделил молодой семье механизатора Рифа Асянова квартиру в доме на нескольких хозяев. В этом доме семья прожила 30 лет: выросли дети, родилась внучка... Колхоз «Дружба» со временем превратился в акционерное общество. Несколько лет назад глава семьи встретил другую женщину и ушел к ней. При этом Риф Асянов попросил бухгалтерию родного предприятия больше не вычитать деньги за пользование помещением из его зарплаты.

В тот момент, очевидно, руководство племзавода и решило забрать жилье. Поводом стало то, что работник больше не живет в доме.

«Председатель заставил мужа написать заявление о том, что он отказывается от служебной квартиры. А потом подал в суд иск о нашем выселении», – говорит хозяйка спорной квартиры Зайнаб Асянова.

Кармаскалинский районный суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что семья имеет право на этот дом. Племзавод с таким решением не смирился и через пару лет вновь обратился с иском. В судебном заседании истец от своих первоначальных претензий отказался, указав на то, что квартира все же не служебная, и занимать ее Асяновы могут. Суд в свою очередь вынес определение о том, что выселение не допускается, а племзавод больше не может выдвигать такие требования. Казалось бы, тяжба разрешилась, но... В 2009 году тот же судья вновь рассматривает еще один иск от племзавода. И на этот раз принимает решение о выселении двух женщин и ребенка.

«В этом деле очень много нарушений даже процессуального характера. Заседание прошло без участия Асяновых: их даже не пригласили повесткой в суд. В день принятия решения было возбуждено исполнительное производство у судебных приставов. То есть выселение семьи произошло еще до того, как решение суда вступило в силу. Более того, о самом решении суда семья узнала, только когда к ним пришел судебный пристав, – рассказывает адвокат Светлана Тумашова. – У нас даже не было возможности его обжаловать. Сразу после этого мы составили жалобу на действия судебного пристава. По закону ее должны рассмотреть в течение трех дней. Однако разбирательство назначили только на 9 марта, причем сообщили по телефону, как будто речь идет о каком-то частном и несущественном деле. То, что происходит сегодня там, в Кармаскалинском районе, – это абсурд».

По словам юриста, в данном случае грубо нарушаются конституционные права человека. Если бы все делалось в том порядке, как это положено, то была бы возможность отстоять права Асяновых на их квартиру без значительного ущерба. Но сейчас жилье, в котором жила семья, уже продано, говорит Зайнаб Асянова. Возвращать все на свои места стало значительно сложнее. Уже месяц семья мыкается по чужим углам.

«Складывается такое впечатление, что все это делается преднамеренно», – замечает адвокат.

Современный Жилищный кодекс, на который ссылается племзавод, действительно разрешает заключать договор на пользование жильем лишь на тот срок, в течение которого работник трудится на предприятии. Однако никакого договора колхоз с Асяновыми никогда не заключал. Более того, техпаспорт на помещение сделали лишь несколько лет назад, когда документ потребовал суд. Никаких документов, устанавливающих право пользования жилым помещением, нет. Нет и прямого указания на то, что квартира была служебной.

В то же время по законодательству, действующему до 1 марта 2005 года, Асяновы, прожив в доме более 10 лет, имели право оставаться там и в последующем, даже в том случае, если жилье служебное. По закону с ними должны были заключить договор социального найма, а семья могла приватизировать помещение. То есть в любом случае Зайнаб, ее дочь Лилия и семилетняя Лилиана имеют право на это жилье.

Вся беда в том, что Асяновы не смогли приватизировать свои квадратные метры, уверена их адвокат. Семья пострадала из-за доверчивости.

В Бузовьязах не одни Асяновы не смогли получить право собственности, рассказывает Зайнаб Асянова. Людям предлагают выкупить их дома – или освободить помещение.

«Просто семья жила в этом доме 30 лет и все думали, что всегда так будет. Они даже за квартиру переплачивали. Когда сделали техпаспорт, выяснилось, что площадь дома составляет 58,6 кв. м. А колхоз на протяжении 30 лет брал квартплату за 77 "квадратов"», – говорит Светлана Тумашова.

В подобной ситуации оказались жильцы ведомственных общежитий, которых фактически продавали вместе со зданиями, а также заставляли выкупать свои комнаты по рыночным ценам.

Так, например, в Уфе пытались поступить с общежитиями фабрики имени 8 Марта, государственной строительной фирмы крупнопанельного домостроения, а также другими зданиями, рассказала старший помощник прокурора РБ Лариса Кучина: «Жильцам этих общежитий даны подробные разъяснения о праве самостоятельного обращения в суд с иском о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма и признания за ними права собственности на эти помещения либо с иском о признании за ними права пользования этими помещениями по правилам главы 10 Жилищного кодекса РФ».

Незаконную приватизацию зданий новыми собственниками прокуратуре остановить удалось, однако жильцы, как правило, вынуждены отстаивать свои права в суде.

В судебной практике есть примеры, когда правосудие становится на сторону жильцов. Например, в уставном капитале акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в свое время оказалось бывшее общежитие, расположенное по улице Революционной. Руководство решило выселить людей из здания, а само здание продать под офисы. Судебные разбирательства длились около года. В конце декабря 2008 года районный суд запретил выселение. Жильцы сразу же подали иски с требованием о приватизации занимаемых ими помещений. Сегодня они дают советы попавшим в такую же ситуацию, один из которых – объединиться.

Асяновы борются в одиночку. Из всех документов по спорной квартире есть лишь выписка из протокола собрания колхоза, на котором было принято решение выделить жилье специалисту Рифу Асянову. О том, что это жилье служебное, в решении нет ни слова. У Зайнаб Закирьяновны до сих пор хранится номер «Ленинца» 1980 года. В газете сказано, что в качестве награды за трудовые заслуги ее муж, награжденный орденами и медалями, получил ключи от трехкомнатной квартиры. Для нее это важное доказательство. Адвокат семьи тоже считает, что это серьезный документ.

Однако при решении бизнес-задач племзавод, очевидно, не рассматривает многолетний труд механизатора в качестве важного обстоятельства. Скорее всего, и пожелтевшая газета никаких чувств у руководителя Рашита Жданова не разбудит.

Адвокат в успешном исходе дела уверена, однако путь до него предстоит долгий. Вот как прокомментировал эту ситуацию начальник отдела по взаимодействию со СМИ УФССП России по РБ Сергей Спатар: «Критику, высказанную адвокатом в адрес Кармаскалиского районного отдела УФССП России по РБ считаем неправомерной. Исполнительное производство проведено в соответствии с решением суда и в обозначенные законодательством сроки».