ТЦ-призраки, как в Америке: почему в России рухнули продажи одежды

В России начали появляться торговые центры-призраки. Оказывается, такое пережили уже в США — там даже есть субкультура, они даже собирают фото с «заброшек-ТЦ», которые массово умерли с десяток лет назад с появлением Amazon.

Россияне тоже перестали покупать одежду в ТЦ, экономят на импульсивных покупках, стали более рациональны. Идет тенденция «смерти» торговых центров, которую не замечает только ленивый. Виновата даже не бедность, а смена парадигмы, ибо меняются привычки людей, считает экономист Всеволод Спивак. Разбирались об этом явлении в эксклюзивном разговоре с экспертом на UFA1.RU.

— Россияне перестали покупать новую одежду в ТЦ, пишут в СМИ, соответственно, центры пострадали. Считается, многие экономисты говорят, что граждане сократили траты, потому что выросла ЖКХ на 40%, кредиты — на 80%. Торговые центры умирают из-за этого?

— Нет, причина не только в экономии. Главное — изменение модели потребления, из-за которой торговые центры массово теряют покупателя. Люди приходят померить вещь, а покупают потом на маркетплейсах дешевле. Это рациональная потребительская позиция. И еще — они не так поддаются покупательским импульсам, как раньше. «Проходил мимо и купил, потому что захотел» больше не работает.

То же касается обуви, техники: ее смотрят в офлайн, а берут на маркетплейсе. Покупатели стали рассматривать офлайн-магазин в торговом центре как некую возможность померить, а заказывать идут в интернет.

— Арендная плата многих бутиков под миллион — пишут: «Из топ-20 фешен-брендов лишь четыре компании демонстрируют стабильность прибыли и оборотов».

— Конечно, это всё снижает выручку ретейла, а раз нет выручки, то им нечем платить арендную плату торговым центрам. Ведь что вообще такое торговый центр? Это совокупность арендаторов, каждый из которых порождает синергетический эффект — люди приходят в магазин электроники, заодно покупают вещи и даже кушают. Если нет интересных арендаторов, то торговому центру очень тяжело привлечь потребителя. Одёжные интересные арендаторы многие ушли.

Вспомним историю 2022 года, когда площади ушедших из страны Inditex, H&M, Zara заняли российские бренды с криками «ура». Прошло 4 года, и выяснилось: управлять магазином в 3–4 тыс. кв. м — очень трудно и дорого. И вот мы видим, «Глория Джинс» уже сокращается и уводит производство.

Интересно, что Владимир Мельников, владелец и основатель «Глория Джинс», начинал свое дело ещё в Советском Союзе, фарцовщиком. Он даже сидел за изготовление джинсов, но сумел выжить, сохранить бизнес в Советском Союзе и развивать его в самые сложные, хаотичные 90-е годы в России. А сейчас уводит производство за рубеж. Вообще, многие магазины зашли в торговые центры в 22 году, но не смогли обеспечить собственную эффективность.

— А как за рубежом? Там такая же ситуация?

— В США есть целые сайты, посвящённые «мёртвым торговым центрам». Тенденция, когда торговые центры строят, а потом они умирают, она, в принципе, всегда была и есть. В 2008–2009 годах у нас построили больше ТЦ, чем во всей Европе. Европа не увлекалась строительством больших торговых центров с таким энтузиазмом, как мы и США. Поэтому там и нет столь выраженной проблемы.

У нас был в двухтысячные годы период насыщения. Голодные 90-е прошли, за несколько лет люди удовлетворяли спрос — скупали хорошие холодильники, стиралки, джинсы. Люди получили доступ к потреблению — и они начали потреблять. И на этом рывке многие девелоперы начали строить массу торговых центров. На каждом шагу открывались салоны сотовой связи и огромное количество магазинов электроники. Сейчас этот рывок закончился.

Очевидно, что сейчас, с потерей спроса, часть ТЦ будут перепрофилироваться, часть будет сноситься.

— Например, ТЦ «Башкирия» хотят снести в Уфе. У этого торгового центра — история, многие сожалеют о нем. Или уфимцы не заметят его исчезновение, раз торговые центры пустеют?

— Чисто коммерчески снос торгового центра 80-х годов и строительство там высотного жилья — эффективнее, даже при нынешнем кризисе в отрасли, отмены льготной ипотеки и падения спроса на жильё. ТЦ построен в 80–90-е годы, он не старинный, относительно небольшой. У кого-то, может, будет ностальгия. Но с точки зрения коммерческой эффективности снос торгового центра сейчас намного эффективнее.

Горожане, конечно, заметят: исчезнут прогулочные зоны, произойдет уплотнение застройки, будут проблемы с парковками и садиками. Но это вопрос к муниципалитету.

— Кинотеатр «Искра» тоже хотели снести ради стройки, а в итоге оставили. У него есть история.

— Думаю, многие девелоперы хотели на его месте построить пару домов. Но власти не позволили это сделать. Что касается истории, то там просто смотрели кино.

— Кинотеатры тоже умерли? Можно ли так сказать?

—— Нет, кинотеатры чувствуют себя достаточно хорошо в коммерческом плане. В настоящий момент, с одной стороны, падает количество зрителей, но с другой — кинотеатры теперь больше оставляют себе (раньше большую часть цены билета они отдавали дистрибьютору). И вся эта ситуация, я думаю, их пока вполне устраивает. Другой вопрос: умерли кинотеатры одно-, двух-, трёхзальные, может быть, четырёхзальные. Потому что если у вас есть кинотеатр, скажем, шести- или восьмизальный, то у потребителя есть выбор. Человек привыкает ходить в те кинотеатры, где есть выбор и где постоянный прокат фильмов, где много фильмов и где под большое количество залов создана инфраструктура.

Поэтому однозальные и малозальные кинотеатры закрываются, но это не смерть кинотеатров вообще. Кинотеатры сейчас живут нормально — не развиваются, как раньше, но вполне адекватно существуют.

— То есть, подытоживая, мы не можем сказать, что люди обеднели, и поэтому меньше делают покупки в ТЦ?

— Если смотреть статистику за четыре года — уровень доходов населения рос, и уровень накоплений тоже рос. Росла и закредитованность населения, но уровень накоплений — в полтора раза больше. То есть растёт объём кредитов, в том числе просроченных, но при этом и растут объёмы депозитов. Я говорю о физических лицах. У населения сейчас на депозитах лежит больше 100 трлн рублей. Это денежная масса физических и юридических лиц. Если люди эти деньги с депозитов снимут и пойдут покупать товары в магазины, это очень сильно увеличит инфляцию.

Если мы видим пустые торговые центры, это не значит, что люди обеднели. Хотя по субъективным ощущениям, последние полгода началось падение доходов населения. В макроцифрах этого пока не видно. Но если смотреть последние четыре года — доходы выросли. То есть мы просто фиксируем пока, что рост потребления поменялся, и люди стали тратить в другом месте, плюс они копят на депозитах.

Проблема торговых центров началась не полгода назад, а раньше. Люди стали тратить в другом месте — на маркетплейсах. С точки зрения экономики — это глобальный тренд, а не обнищание.