Страхование – важный, практически неизбежный элемент при получении ипотечного кредита.
Cогласно закону, обязательным является только страхование квартиры, являющейся предметом залога, от повреждения или уничтожения. Прочие риски – из разряда «заемщик вправе» – совершенно недвусмысленно оставлены законодателем на усмотрение самого получателя ипотечного кредита. Однако, как правило, отказ от страхования рисков влечет повышенную процентную ставку по ипотеке.
В итоге ипотечный «пакет» состоит из трех видов страхования. Самый дорогой из них для заемщика – жизнь и утрата трудоспособности. Цена страховки зависит от пола, возраста, физического состояния заемщика. В среднем стоимость этого вида страхования достигает полутора процентов от суммы кредита, но она подвержена сильным колебаниям. Например, человеку, занимающемуся экстремальными видами спорта, могут сильно увеличить стоимость, а в некоторых случаях даже отказать в страховании данного риска.
Состояние здоровья определяется как по тем фактам, которые человек сам сообщает о себе, так и по данным медицинских обследований. Итоговые цифры сильно разнятся: тариф может составлять от одной десятой процента для 21-летней девушки до двух процентов для 55-летнего мужчины.
Второй по стоимости риск – утрата права собственности. В среднем он оценивается экспертами в две десятые процента от суммы кредита, однако тут многое зависит от истории объекта недвижимости. Если речь идет о первичном оформлении имущества в собственность, то в стандартной ситуации риск оценивается как минимальный. Если же сделок с объектом было более трех, и в них принимали участие, например, несовершеннолетние – то риски повышаются.
И лишь на третьем месте по стоимости идет страхование риска повреждения или разрушения предмета залога. По факту только этот риск является обязательным с точки зрения закона. Здесь все зависит от состояния дома. Для старых объектов тарифы будут максимальными.
Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.