Рынок недвижимости Уфы – 2012: подводим итоги

Конец года – лучшее время для того, чтобы подвести итоги развития рынка недвижимости Уфы и услышать прогнозы на следующие 365 дней. Минувший 2012 год, по мнению большинства экспертов, продолжил тенденцию восстановления рынка недвижимости. В следующем году ожидается стабильный рост цен на жилье, которое уже начало дорожать в крупных городах страны, а также увеличение объемов строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, аналитики прогнозируют рост ипотечных ставок и объемов ипотечного кредитования.

Основная тенденция, которая присутствовала на рынке жилья в уходящем году, – это конкуренция первичного и вторичного рынков недвижимости. Эта тенденция продолжится и на следующий год, отмечают эксперты. «Первичный рынок становится менее инвестиционно привлекательным с точки зрения краткосрочных перепродаж, так как цены в процессе строительства быстро приближаются ко вторичному сегменту, – комментирует генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Либо инвестиции должны быть на начальном уровне строительства. При этом первичный сегмент остается инвестиционно удобным для длительного периода. Если в 2013 году на рынок новостроек выйдет массовое предложение различного качества, это может повлиять на ценовую ситуацию и снизить темп роста рынка».

Ожидаемой активности в последние два месяца рынок не принес. Тем не менее, как отмечает эксперт, активность рынка сохраняется, но ее временно приостановили погода и новогодние корпоративы.

«Год прошел в ожидании второй волны экономического кризиса, но она нас миновала, – поясняет руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева. – Несмотря на все страхи, ситуация на рынке недвижимости в Уфе сложилась весьма благоприятная для всех участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, риелторов. Это связно с тем фактом, что на рынке недвижимости в 2012 году не было замечено интенсивного роста цен на недвижимость. Сегмент был спокойным, а значит, покупатель и продавец могли легче договориться о цене квартиры».

Эксперты отмечают особый интерес покупателей к возможности приобретения жилья в новостройках по ипотечной программе с государственной поддержкой, выдаваемой крупными игроками ипотечного рынка. «Альтернатив ипотеке на сегодня нет, ведь все меньшее число граждан могут позволить себе приобрести квартиру без привлечения заемных средств. Поэтому потребность в ипотеке в течение 2012 года только возрастала, – говорит Камила Фазлыева. – В уходящем году квартиры покупали как для жизни, так и с целью вложения сбережений, потому что недвижимость по-прежнему остается сегодня одним из наиболее надежных инструментов сохранения накопленных средств. Хотя получить от ее перепродажи сверхприбыль уже вряд ли удастся».

Еще одной отличительной чертой 2012 года руководитель Ипотечного бюро называет возросший интерес покупателей к загородному строительству. Цена квадратного метра в малоэтажном комплексе сегодня привлекательнее стоимости жилого квадрата в городской новостройке.

Кроме того, аналитики отмечают следующую тенденцию на рынке готового жилья в городе: цена квадратного метра в домах, расположенных в отдаленных районах Уфы, приближается к цене за жилой квадрат на проспекте Октября и порой даже в центре. Если прежде, чтобы сэкономить, покупатели выбирали Затон или Дему, то сейчас для многих уфимцев разница в стоимости уже не играет большой роли при покупке квартиры.

Говоря о рынке новостроек, стоит отметить, что в этом году власти республики делали акцент на комплексное развитие и освоение новых территорий и обеспечение инженерных участков инфраструктурой. В прошлые годы все было иначе: строители занимали пустующие площадки в уже имеющейся застройке. По словам заместителя председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Григория Невоструева, это требовало минимальных затрат с точки зрения подведения сетей и обустройства территорий.

«На данном этапе все лимиты исчерпаны, – говорит эксперт. – Поэтому необходимо привлекать инвестиции для дальнейшего жилищного строительства и финансирования инфраструктуры. Первой ласточкой в этом направлении станет комплексное освоение Забелья».

Что касается сложностей, с которыми приходится сталкиваться застройщикам при возведении объектов, то они остались теми же, что и год назад. «Одним из самых актуальных вопросов остается вопрос оформления документации и административных препонов, – комментирует сайту 102metra.ru директор дочернего общества УКС ОАО «Строитель» Сергей Сиников. – Застройщикам приходится строить там, где получается, а не там, где хочется. Многие строительные компании стремятся возводить жилье в центре Уфы, но им предоставляют лишь отдаленные районы. Только вот не все покупатели сегодня готовы приобрести жилье на окраине. Как правило, те, кто долгое время жил в центре, в дальнейшем также предпочтет центр».

Среди плюсов строительного сегмента эксперт выделяет растущий спрос на новостройки. «Люди отошли от кризиса и готовы снова вкладывать деньги в жилье. Стать собственником жилых квадратов никогда не поздно: вложение в недвижимость непременно окупится в будущем», – добавляет Сергей Сиников.

Говоря о сложностях, присутствующих сегодня на строительном рынке, нельзя не вспомнить об уфимских долгостроях. Как заявил первый заместитель главы городской администрации Александр Филиппов, активная работа по завершению строительства проблемных домов была начата в Уфе в 2010 году. В результате были введены в эксплуатацию четыре дома в микрорайоне Инорс по улицам Транспортной, Баландина и Мушникова, жилой комплекс «Каскад», жилой дом в микрорайоне Зеленый берег и секция «А» дома по улице Губайдуллина.

На сегодняшний день ведутся работы по завершению строительства и передачи дольщикам квартир в домах по улицам Гоголя–Красина, Чернышевского и Большевистской. Таким образом, вопрос решен или почти решен примерно для тысячи человек, поясняют в уфимской мэрии. На очереди еще более двух тысяч обманутых участников долевого строительства. «Девять домов для них планируют достроить в 2013 году. В перечне этих объектов пять домов жилого комплекса «Солнечный», жилой комплекс «Седьмое небо», дома по улицам Блюхера, Рычкова–Шмидта и Менделеева–Кавказской», – добавляет Александр Филиппов.

Из городского бюджета в достройку проблемных домов уже вложено порядка 1,3 миллиарда рублей. Значительные средства выделила и республика.

До конца этого года в Башкирии должно быть построено два миллиона 310 тысяч квадратных метров жилья. При этом доля жилья, возведенного при помощи подрядчиков, должна достичь 30 процентов. В Уфе, по словам первого заместителя председателя Госстроя РБ Николая Гаввы, до конца текущего года должно быть введено в эксплуатацию 780 тысяч жилых квадратов.

Сайт 102metra.ru поздравляет всех читателей, друзей, коллег с наступающим 2013 годом! Строительным компаниям желаем скорейшей реализации задуманных проектов, риелторам – как можно больше успешных и прибыльных сделок, дизайнерам – полета фантазии!

А всем нашим читателям – только хороших новостей!