Арендаторы Уфы рады любым муниципальным площадям

В Уфе на торги будут выставлены помещения встроенных убежищ гражданской обороны. Начальная цена аренды самого дорогого объекта составляет 101 тысячу рублей. Речь идет о подвале двухэтажного дома. Всего в торгах, которые состоятся 16 сентября, примут участие семь лотов. Организатором торгов по традиции выступит Комитет по управлению муниципальной собственностью Уфы.

Двухэтажный жилой дом, подвал которого выставлен на торги, расположен по улице Комсомольской. Общая площадь убежища – чуть более 150 квадратных метров. Самое дешевое убежище площадью 80 квадратных метров находится на улице Мира и сдается в аренду за 41 тысячу рублей. Аренда предоставляется на пять лет. Шаг аукциона – пять процентов от начальной цены. Как поясняют в КУМСе, сдаваемые в аренду площади теперь будут использоваться в качестве складов.

Победителем аукционов такого рода признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот. В день проведения торгов победитель подписывает протокол и обязуется заключить договор аренды либо купли-продажи имущества не позднее пяти дней с даты подписания указанного протокола. Оплата приобретаемого имущества производится в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи. Задаток, внесенный покупателем, засчитывается в оплату приобретаемого имущества.

По словам заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы Тамары Пушкаревой, средняя стоимость квадратного метра выкупаемой недвижимости в Уфе достигла на сегодняшней день 32 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость в Демском районе – 25 тысяч рублей за «квадрат», а самая дорогая – в Ленинском (50 тысяч рублей). Однако не всегда ценники, выставляемые КУМСом, сходятся с оценкой арендаторов. Так, например, за помещения продуктового магазина на улице Бессонова напротив ЦТиР «Мир» Комитет в свое время просил 52 тысячи за квадратный метр, а арендатор настаивал на 20 тысячах. А в случае с пиццерией на улице Коммунистической напротив УГАТУ КУМС требовал 64 тысячи за «квадрат», а арендатор просил снизить ставку до 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Напомним, на сегодняшний день в регионе действует новый республиканский закон «О регулировании отдельных вопросов отчуждения государственной и муниципальной собственности, арендуемой предпринимателями». Теперь бизнесмены могут выкупать свои помещения с рассрочкой не на три года, как это было ранее, а на семь лет. Максимальная площадь помещения, которое предприниматели имеют право выкупить, составляет две тысячи квадратных метров. Действие закона распространяется на сделки, совершенные с 1 июля 2010 года. Однако предприниматели не торопятся оформлять в собственность городскую недвижимость. А те, кто все-таки принял такое решение, приобретают площади в рассрочку.

«Практически все арендаторы решают выкупать помещение в рассрочку. Сумма, прописанная в договоре, не изменяется, между тем инфляция только за три года составляет 33%, а при новых условиях (семилетней рассрочке) ущерб экономике муниципалитета будет еще больше, – говорит председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы Азамат Сагитов. – Для КУМСа было бы выгодно ничего не продавать. Но есть закон, которому надо следовать, и есть желание сформировать класс собственников недвижимости».

По информации начальника Управления по распоряжению нежилым фондом Комитета Ольги Копыловой, в течение этого года управлением рассмотрено свыше 3880 обращений юридических и физических лиц, принято 755 заявок на оформление и продление прав пользования муниципальными нежилыми помещениями.

Как отметила Ольга Николаевна, активы муниципального нежилого фонда продолжают пользоваться стабильным спросом на рынке аренды недвижимости. Так, на 1 августа 2011 года было заключено 2386 договоров аренды на общую площадь 449 182,7 квадратного метра. От арендной платы с начала года в уфимский бюджет поступило 332 159,5 тысяч рублей неналоговых доходов, или 56,5% от планового задания на текущий год (588 000 тысяч рублей). Отметим также, что в 2011 году за продажу муниципальных помещений КУМС намерен выручить около миллиарда рублей.