КУМС сорвал куш

В Уфе на аукционе продан объект нежилой недвижимости за 77 миллионов рублей. Это одна из самых дорогих продаж за последние несколько лет в городе. Организатором торгов выступил Комитет по управлению муниципальной собственностью. Реализованный объект площадью более 500 квадратных метров расположен на проспекте Октября. Обладателем рекордного по дороговизне лота стало ООО «Уфабытсервис».

Очередные ближайшие торги по продаже в собственность объектов муниципального нежилого фонда КУМС проведет 9 сентября. На аукцион будет выставлено 10 лотов. По сообщению Комитета, начальная цена самого дорогого объекта составляет 16 миллионов рублей. Это нежилые помещения второго этажа двухэтажного жилого здания, расположенного по улице Коммунистической. Их общая площадь – 434,7 квадратного метра. Самый дешевый объект выставляется за полтора миллиона рублей. Такова начальная цена нежилых помещений первого этажа трехэтажного нежилого здания площадью 26 квадратных метров. Объект расположен по улице Ленина.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот. В день проведения торгов победитель подписывает протокол и обязуется заключить договор купли-продажи имущества не позднее пяти дней с даты подписания указанного протокола. Оплата приобретаемого имущества производится в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи. Задаток, внесенный покупателем, засчитывается в оплату приобретаемого имущества.

По словам заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы Тамары Пушкаревой, средняя стоимость квадратного метра выкупаемой недвижимости в Уфе достигла на сегодняшней день 32 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость в Демском районе – 25 тысяч рублей за «квадрат», а самая дорогая – в Ленинском (50 тысяч рублей). Однако не всегда ценники, выставляемые КУМСом, сходятся с оценкой арендаторов. Так, например, за помещения продуктового магазина на улице Бессонова напротив ЦТиР «Мир» Комитет в свое время просил 52 тысячи за квадратный метр, а арендатор настаивал на 20 тысячах. А в случае с пиццерией на улице Коммунистической напротив УГАТУ КУМС требовал 64 тысячи за «квадрат», а арендатор просил снизить ставку до 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Напомним, на сегодняшний день в регионе действует новый республиканский закон «О регулировании отдельных вопросов отчуждения государственной и муниципальной собственности, арендуемой предпринимателями». Теперь бизнесмены могут выкупать свои помещения с рассрочкой не на три года, как это было ранее, а на семь лет. Максимальная площадь помещения, которое предприниматели имеют право выкупить, составляет две тысячи квадратных метров. Действие закона распространяется на сделки, совершенные с 1 июля 2010 года. Однако предприниматели не торопятся оформлять в собственность городскую недвижимость. А те, кто все-таки принял такое решение, приобретают площади в рассрочку.

«Практически все арендаторы решают выкупать помещение в рассрочку. Сумма, прописанная в договоре, не изменяется, между тем инфляция только за три года составляет 33%, а при новых условиях (семилетней рассрочке) ущерб экономике муниципалитета будет еще больше, – говорит председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы Азамат Сагитов. – Для КУМСа было бы выгодно ничего не продавать. Но есть закон, которому надо следовать, и есть желание сформировать класс собственников недвижимости».

Отметим, что в 2011 году за продажу муниципальных помещений КУМС намерен выручить около миллиарда рублей.