Сдаешь квартиру – поделись с государством

Налоговики напомнили, что до 30 апреля этого года жители Башкирии обязаны уведомить государство об уровне своих доходов за истекший год. Требование распространяется в том числе и на физических лиц, получивших доход от сдачи имущества в аренду.

Обязанность по представлению налоговой декларации закреплена за определенными категориями налогоплательщиков статьями 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации. По словам начальника отдела работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС по РБ Сергея Шурыгина, декларационная кампания 2011 года в целом не отличается от кампании прошлого периода. В 2010 году налоговыми органами было принято около 205 тысяч деклараций формы №3-НДФЛ, что на 17% меньше, чем в 2009 году. Как пояснил Сергей Шурыгин, уменьшение обусловлено изменениями законодательства: доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, не подлежали обязательному декларированию. При этом увеличилось количество деклараций с величиной дохода, превышающей 100 миллионов рублей. Так, в минувшем году заявили о своих доходах 68 миллионеров, три миллиардера и один человек, чей годовой доход превысил десять миллиардов.

В Уфе (как, впрочем, и в других крупных городах) сдача квартир в аренду – это многомиллионный бизнес. Для одних это дополнительный доход, неплохая прибавка к пенсии или источник оплаты кредита за квартиру, для других – единственное средство существования. В таком случае отдавать деньги еще и государству особого желания люди не испытывают. Но, как показывает практика, быть законопослушным гражданином безопаснее и, как ни странно, выгоднее. За уклонение от уплаты налогов предусмотрены не только налоговая и административная, но и уголовная ответственность. При возбуждении уголовного дела назначается наказание в виде штрафа или лишения свободы на срок до шести лет.

Сегодня в базе данных 102metra.ru в разделе «Сдача жилья в аренду» представлено 291 объявление. Здесь сдаются в аренду одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Объявлений о новостройках, сдающихся в аренду, – меньше: 60. Сдавать квартиру по закону можно двумя способами. В первом случае – выступать как физическое лицо: подать в налоговую инспекцию ежегодную декларацию и заплатить 13%, но, если вы сдаете квартиру юридическому лицу для проживания в ней сотрудников, удержать с вас 13% – обязанность юридического лица. «В данном случае декларацию сдавать не требуется, отчет делает бухгалтерия фирмы, которая снимет квартиру», – поясняет начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов.

Также вы можете выступать как индивидуальный предприниматель. В этом случае при переходе на упрощенную систему налогообложения вы платите шесть процентов налога и сто пятьдесят рублей в месяц в Пенсионный фонд. Индивидуальный предприниматель обязан зарегистрироваться и сдавать бухгалтерскую отчетность. При выборе нужно понимать, что никто не вправе потребовать от вас становиться ИП: законодательно закрепленной обязанности зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при сдаче квартиры в аренду не существует.

Но можно соблюсти закон и уйти от ответственности – такой вариант тоже имеется. Речь идет о договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Он по своему характеру близок к договорам коммерческого найма или аренды, но особенностью предлагаемого соглашения является безвозмездный характер, то есть формально оплата за проживание не берется. Это означает, что платить налоги не придется. На практике такие договоры могут быть как краткосрочными, так и долгосрочными.

При заключении краткосрочного договора плата берется за весь срок вперед. Срок действия таких соглашений может составлять от трех до шести месяцев, по истечении которого договор перезаключается. Договор безвозмездного пользования с родственниками может быть как срочным, так и бессрочным. При заключении такого соглашения следует сделать акцент на правах всех членов семьи, сроках, условиях использования квартиры и условиях его расторжения. Срочный или бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом необходимо указать сроки выселения.

Сдать налоговую декларацию необходимо по 30 апреля, но так как отчетная дата выпадает на выходной день, то крайним сроком сдачи декларации будет 3 мая. Правда, указанное ограничение по сроку не относится к гражданам, которые желают воспользоваться правом на получение стандартных, социальных и имущественных налоговых вычетов.

Тем, кто просрочит сдачу декларации, грозит штраф. В соответствии со статьей 119 НК РФ его размер составит 5% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 рублей.