«Зеленый берег» оказался черным

Главное следственное управление при МВД по РБ по материалам Управления по борьбе с экономическими преступлениями ведомства в отношении руководства ООО «Геострой» возбудило уголовное дело по части 4 статьи 160 Уголовного кодекса РФ «Присвоение или растрата». Компания является застройщиком жилого комплекса «Зеленый берег» в Уфе. Как сообщили в пресс-службе МВД по РБ, при проверке финансово-хозяйственной деятельности было установлено, что часть полученных денег израсходована для неустановленных целей, возврат денежных займов осуществлен в кассу предприятия не был, нет и оправдательных бухгалтерских документов по расходованию средств дольщиков строительства.

Кроме того, генеральный директор и заместитель директора с момента образования предприятия и до настоящего времени неоднократно получали денежные займы с бухгалтерии предприятия в десятки миллионов рублей. На основании определения Арбитражного суда по РБ по заявлению кредиторов ООО «Геострой» о признании предприятия несостоятельным был утвержден временный управляющий.

Дольщики ЖК «Зеленый берег» ждут своих законных квартир с 2006 года. «Нам нанесли серьезный материальный и нравственный ущерб. Сегодня для того, чтобы привлекать миллионы рублей российских граждан, достаточно иметь разрешение на строительство, площадку под возведение многоэтажного дома, допуски на разные виды строительных работ и нарисованные архитектором планировки квартир. Сейчас дольщики вынуждены как оплачивать проценты в банке, так и отдавать деньги за съемное жилье», – рассуждает член инициативной группы дольщиков жилого комплекса «Зеленый берег» Эльвира Орлова.

На сегодняшний день в отношении застройщика ведется процедура банкротства. При этом если застройщик официально признается банкротом, участники долевого строительства в последнюю очередь получают свои деньги. Другими словами, сначала выплачиваются налоги, потом – зарплата работникам. В результате дольщики оказываются на последнем месте. Да и все вложенные в строительство деньги вернуть не удается: как правило, сумма возврата не превышает 10 процентов. «Государство не в состоянии защитить своих граждан. Нас власть оставила один на один с ворами-застройщиками. Мы даже не имеем возможности вернуть своих денег, – рассказывает Эльвира Орлова. – Нас ставят в какую-то третью, четвертую очередь, как в советское время – за колбасой, когда люди прекрасно знали, что им ничего не достанется. Признание застройщика банкротом означает сегодня его спасение, но это не выход из положения для дольщика».

Сегодня, по словам дольщика ЖК «Зеленый берег» Нияза Ишмаева, на объекте только создается видимость строительства. На площадке либо вообще нет строителей, либо появляется небольшое шевеление – чтобы потенциальные покупатели, которых привозят на стройку, видели на ней какое-то движение. Согласно проекту, здесь предусмотрено пять домов: четыре одноподъездные «свечки» и один пятисекционный дом. Но пока на площадке стоят лишь два недостроенных каркаса, при этом у некоторых секций нет ни одного этажа. Отметим, что на 31 марта текущего года общая задолженность компании составляла 279 миллионов рублей.

Как утверждают дольщики, директорам компании, Владимиру Жуку и Андрею Кунцу, было не до строительства: все эти годы они улучшали личное благосостояние. «Вы думаете, директор строительной фирмы должен жить в обычной квартире? Вовсе нет. Так, Жук приобрел себе квартиру в пентхаусе по улице Шафиева, 50/1. Кроме того, обставил жилье мебелью и сантехникой на сумму в несколько миллионов рублей. А потом пошло-поехало: джип за 4 миллиона рублей, квартира в Краснодаре, квартира в новом жилом комплексе «Парковый» в Уфе и т.д», – рассказывает Нияз Ишмаев.

Не забыло руководство ООО «Геострой» и о поощрении своих сотрудников. Так, по словам Нияза Ишмаева, на новогодние каникулы в этом году работники ООО «Геострой» получили подарок от Андрея Кунца – поездку в Таиланд. «Явно прослеживается сговор всех сотрудников ООО «Геострой». Роли между ними были четко распределены. Каждый из них активно обрабатывал и убеждал дольщиков в надежности вложенных ими средств, обещая со дня на день кредит от зарубежного банка, – продолжает Нияз Ишмаев. – Команда из финансового директора Газиевой Риммы и начальника отдела продаж Лагуновой Екатерины устраивали целые спектакли с выездом на стройку. Главный бухгалтер Саркеева Наталья принимала от покупателей денежные средства в кассу предприятия, «забывая» предупредить дольщиков, что компания банкротится, и тут же по договорам займов передавала их директору Кунцу. Таким образом главный бухгалтер выдала через кассу директору по договорам займов десятки миллионов рублей, не получая взамен никаких документов, подтверждающих целевое расходование денежных средств. При этом она, в силу своего служебного положения, прекрасно осознавала, что деньги дольщиков идут исключительно на личные цели директора».

С прошлого года ООО «Геострой» стало оформлять в Управлении Росреестра по РБ законные договоры участия в долевом строительстве. Данный факт заметно улучшил ситуацию с притоком денежных средств от дольщиков. В этот момент квартиры в ЖК «Зеленый берег» стали продаваться по сниженной стоимости – 20-26 тысяч рублей за квадратный метр. При этом порядка пятнадцати квартир было реализовано вообще по «бросовой» цене – 10 тысяч рублей за «квадрат».

Как бороться с подобными бесчинствами, если закон сегодня не в состоянии обеспечить стопроцентную гарантию сохранения вложенных средств? «В нашу организацию за помощью регулярно обращаются обманутые дольщики, которым мы помогаем по мере своих возможностей. Но здесь только одних правовых методов недостаточно. Должны проводиться и политические, и организационные мероприятия, – считает руководитель регионального отделения фонда «Правовые технологии ХХI века» Александр Овсянников. – Свои деньги вернуть не так просто. Как гражданин я не могу не отреагировать на подобные вещи. Меня возмущает, что такие преступления происходят в центре России, в столице крупного региона, на глазах у жителей и властей. Со стороны руководства республики я пока не вижу реальных действий».

Сегодня дольщики ЖК «Зеленый берег» ждут решения Межведомственной комиссии: то ли застройщик будет официально признан банкротом, то ли будет найден новый инвестор, который продолжит строительство домов. Разумеется, признание ООО «Геострой» банкротом решит проблемы компании, но это далеко не самый удачный выход для дольщиков, которые все еще ждут продолжения строительства и получения своего законного жилья. Кроме того, по оценкам экспертов, данный объект сегодня по-прежнему остается инвестиционно привлекательным.