Участок вблизи водоема: приглядываемся повнимательнее

Дом на берегу озера или прямо в лесу – прекрасная мечта. Однако чтобы она осуществилась, кроме денег понадобятся и некоторые знания. По оценке риелторов, наиболее привлекательны сегодня наделы с лесными деревьями или расположенные вблизи лесов и водоемов. Однако к покупке таких участков следует отнестись с особым вниманием.

Первый риск – покупка земли, использование которой ограничивает закон – Лесной и Водный кодексы. Второй – столкновение с жестким регламентом согласований и застройки.

Основной документ, с которым желательно ознакомиться покупателю, – это генеральный план территории, где расположен коттеджный поселок и продаваемый участок, с указанием всех назначений и обременений.

Эксперты рекомендуют покупателям обязательно требовать у продавца также кадастровый паспорт, который позволяет определить категорию и разрешенное использование земельного участка. Впрочем, в этом документе содержится только информация о возможности вести строительство, но по участку могут быть и иные ограничения. К примеру, в отношении участков, расположенных около воды, устанавливаются дополнительные регламенты: это водоохранные зоны, прибрежные защитные зоны, а также береговые полосы с различными ограничениями их использования. Cогласно Водному кодексу России, в пределах допустимой близости к прибрежной зоне (до 150 метров от водоохраной зоны) разрешается возводить дома только при соблюдении санитарных норм: коттеджи обязательно должны иметь центральное водоснабжение и канализацию.

Самые проблемные участки лесные. Возможные сделки с лесными массивами регулируются Лесным кодексом Российской Федерации, по которому участки леса запрещается продавать и покупать, однако возможно приобрести в аренду сроком до 49 лет. Важно, что законопослушный арендатор по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право заключить его на новый срок.

Строительство и эксплуатация дома в лесу или у воды регламентируется, и эти правила придется соблюдать.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.